当前，我国房地产市场正经历一个长期的调整阶段。最初，二三线城市如石家庄、郑州和天津等地的房价开始下跌，随后一线城市如深圳和上海也加入了这一趋势。全国范围内，平均房价已经下降超过30%，而环京的三四线城市房价跌幅甚至超过50%。

与此同时，房屋的销售情况愈发严峻，许多开发商被迫采取大幅降价的促销策略。在一些实施“限价令”的城市中，房企则只能通过“买房送装修”、“买房送阳台”或“买房送车位”等方式变相降价来吸引购房者。

本轮房地产市场的调整与以往几次如2008年、2011年和2014年的政策性调控有显著区别。在过去，调控的主要目的是为了抑制房价过快上涨，而当前的市场调整则是由基本面因素推动。此外，以往的房价调整往往局限于个别城市，而如今的调整则是全国范围内的普遍现象。以往的调整期通常不超过一年，而当前的调整已持续近四年。

在这样的市场环境下，业内专业人士发出警告：自6月起，房地产“贬值潮”可能会更加严重，超出人们的预期。以下是几点分析：

首先，开发商需要实现业绩目标。通常在每年6月，许多房企会全力冲刺上半年的业绩，尤其是今年前几个月的销售情况仍在下滑。为了吸引潜在购房者，开发商不得不采取大幅度降价促销措施。事实上，一旦少数房企额度降低，其他企业则会迅速跟进，形成普遍的降价潮。

其次，房企的债务面临集中到期的压力。由于几年前楼市繁荣期，大量房企通过贷款购地建房，导致负债率急剧上升，目前一些企业的负债率已经超过70%的警戒线。如今，这些房企的债务即将集中到期，巨大的偿债压力迫使他们必须通过降价促销来回笼资金，以度过这一艰难时刻。数据表明，到6月底，超过1.2万亿元的房企债务将到期，这显然令开发商背负沉重的债务负担。

第三，各类利好政策几乎已发布殆尽。2023年以来，国内相继出台的宽松政策让开发商对市场回暖抱有希望，包括取消限购政策、上调公积金贷款额度、降低房贷利率和首付比例、减免契税和增值税等。然而，尽管如此，市场成交量和面积仍呈下滑趋势。开发商渐渐意识到，等待更多政策利好不如主动通过大幅降价来改善现状，这才是更具现实意义的选择。

第四，居民收入的逐年下降使得购房能力受到严重影响。在经历了多年的疫情后，老百姓的收入普遍下降，他们的购房能力也显著减弱，导致高房价难以支撑。如果开发商仍然固守高价，销售业绩势必难以提升。在这种情况下，唯有通过显著降价来刺激购房需求，从而实现销售的提升。购房成本下降，必然会激发部分购房者的需求。

最后，刚需市场正在逐渐萎缩。随着中国逐步步入中度老龄化时代，老年人口增多而年轻人口减少，刚需购房者的数量也相应减少。老年人通常已经拥有自己的住宅，不再需要购房，而城市中的年轻人通过继承父辈的房产同样不会选择再买房。此外，90后和00后对结婚和生子的意愿降低，未来婚房的需求也会随之减弱。因此，开发商唯有通过降价促销，才能在竞争激烈的市场中寻找生存之道。