6月11日，蚌埠土拍市场将迎来一场“重头戏”！3宗涉宅用地、共224亩优质地块即将拍卖，引发全城关注。这不仅是房企争夺的焦点，更是窥见蚌埠未来发展的“风向标”！

作为皖北中心城市、淮河生态经济带“桥头堡”，蚌埠近年依托国家级战略规划，正以“高铁速度”崛起。此次拍卖地块与《蚌埠市国土空间总体规划（2021-2035年）》高度契合，背后隐藏着城市发展的重大机遇。哪些区域将成为下一个价值高地？哪些产业将迎来爆发？本文结合官方规划与地块详情，深度解读蚌埠未来十年的黄金版图！

NO.1壹

区位为王！蚌埠“枢纽地位”再升级，这些地块抢占核心资源

蚌埠的交通优势堪称“王炸”！作为京沪高铁与京福高铁的交汇点，蚌埠南站是华东地区核心枢纽之一，未来还将新增亳蚌宁城际铁路，形成“米字型”高铁网络。此次拍卖地块中，龙子湖区中创区四组团05#地块（46亩）和禹会区原大禹学校地块（64亩）均位于高铁辐射圈内：

中创区地块：距蚌埠南站仅2公里，周边规划36班小学、三甲医院，紧邻中创水景观公园，堪称“高铁新城”核心居住区。

大禹学校地块：邻近大学城，周边黄山大道、东海大道等主干道密集，未来将承接高校人才居住需求。

根据规划，蚌埠将构建“三高铁三城际两普铁”铁路网，并推进蚌埠民用机场（4C级）建设。交通红利直接转化为土地价值，这些地块的开发商将抢占“高铁+空港”双重流量，未来溢价空间巨大！

NO.2|贰

产业爆发！新能源、传感谷崛起，产城融合催生居住需求

蚌埠的产业布局已进入“黄金期”！规划明确提出聚焦新能源、新型显示、智能传感、生物化工四大千亿级产业集群。2024年，仅这四大产业新招引项目就达210个，产值预计突破700亿元！

中国传感谷：集聚企业超200家，8吋MEMS晶圆线即将投产，未来将吸引数万高科技人才。

商业航天产业园：液氧甲烷发动机技术全国领先，签约项目8个，直接带动高端制造就业。

此次拍卖的蚌山区原延安二路小学地块（44亩）和淮上区三中南侧地块（63亩）正处产业核心区：

延安二路地块：邻近银泰、万达商圈，配套成熟，未来将承接高新区企业高管及科研人才居住需求。

三中南侧地块：紧邻淮上工业园，周边规划商业综合体，是“职住平衡”的典型潜力区。

随着产业人口加速导入，住宅需求将持续井喷，这些地块的开发项目有望成为“爆款盘”！

NO.3|叁

生态红利！淮河沿岸“黄金带”崛起，宜居价值飙升

蚌埠2035年规划明确：淮河生态城镇带是城市主轴，滨河100米范围将打造公园、文化、体育等开放空间，生态岸线占比超90%！此次**禹会区原新黄山玻璃厂B地块（89亩）正处淮河景观带核心：

地块亮点：容积率≤1.7，规划低密住宅，毗邻紫公山公园，未来可享“河景+山景”双资源。

政策加持：政府严控滨河建筑高度，推动“三道贯通”（绿道、步道、骑行道），居住舒适度极高。

此外，蚌埠还将建设“两环链网、两心八楔”的蓝绿系统，龙子湖、涂山等生态资源进一步升值。**生态宜居属性**将成为地块项目的核心卖点，吸引改善型客群抢购！

NO.4|肆

政策红利！国家级战略叠加，皖北中心地位不可撼动

蚌埠是安徽省委钦点的皖北地区中心城市，坐拥三大国家级平台：

1. 中国（安徽）自由贸易试验区蚌埠片区：聚焦硅基、生物基新材料，享税收、用地政策倾斜。

2. 合芜蚌自主创新示范区：引入中科院等科研机构，科技成果转化率全省领先。

3. 长三角一体化：定位“绿色农产品加工供应基地”，承接沪苏浙产业转移。

规划提出，至2035年蚌埠将建成“淮河生态经济带中心城市”，GDP增速目标5.4%，固定资产投资增长4%。此次拍卖地块均位于“一主一副”核心区（蚌埠中心城区+怀远县城），享受政策、人口、资金的全方位倾斜，开发商拿地即是“押注城市未来”！

观点：蚌埠土拍背后的三大投资逻辑

1. 交通枢纽+产业人口=稳赚不赔

高铁枢纽地块（如中创区）兼具交通便利与人口红利，适合开发刚需+改善复合型产品。

2. 低密生态盘将成为市场新宠

限高政策下，淮河沿岸低容积率地块（如新黄山玻璃厂B地块）稀缺性凸显，溢价空间最高。

3. 政策倾斜区域是长期价值保障

自贸区、传感谷周边地块（如延安二路地块）受益于产业集聚，抗风险能力极强。

结论：此次土拍不仅是房企的“抢滩战”，更是投资者布局皖北的绝佳机会！未来5年，蚌埠房价或迎“补涨潮”，核心地块项目升值潜力不容小觑！

结语

从“淮畔明珠”到“皖北核心”，蚌埠正以国家级规划为蓝图，开启黄金十年！6月11日的土拍，或许就是这座城市爆发的起点。无论是开发商还是购房者，紧跟政策与规划，方能抢占先机！

蚌埠，已就位；机遇，不等人！