进入七月，天津房地产市场在传统淡季中展现出一定的调整态势。根据最新数据，新房市场成交量和价格均出现了一定程度的回落，但市场深度调整中累计降幅持续收窄，显示出一定的韧性。二手房市场则继续维持较高成交比例，但整体市场进入观望阶段，成交量和带看量均有所下降。

新房市场

成交缩量降幅收窄，市场调整中寻机遇

7月全市新建商品住宅共成交5223套，商品住宅成交约51万方，环比下降32.2%，同比下降10.5%；成交均价18691元/㎡，环比下降1.3%，同比上涨8.0%。

成交端，传统淡季成交缩量，但累计降幅持续收窄，市场深度调整中。今年1-7月，全市商品住宅成交431万方，同比下降29%。

迭代加速，外溢升温，市区降温

老产品加速去化：在新产品入市带动整体产品迭代影响下，市场上在售老盘本月继续加大促销力度加速去化。

环内改善盘热度提升：跨区购房的客户出现明显提升，尤其是环内临近市区的项目，为市区外溢改善客群的首选。

市区热度回落：本月市区共成交新房8.6万平米，环比减少38%，降幅最高。

楼市新宠：东丽新贵，首开即巅峰

典型如东丽海河柳林板块的中交海河玺，作为板块内首个商品住宅项目，“三冠王”首开当月问鼎全市第一。

河西陈塘庄的中海凌云源境，预计三季度开盘，外宣均价4万+，受到市场关注。

二手房市场

学区热潮退，改善需求起

7月天津二手房市场成交总量为12574套，环比减少13%，但同比增长19%，一、二手房套数比升至1：2.4。整体市场在经历了前期学区房热潮后，开始进入淡季调整阶段。成交均价环比下降7%，显示出市场持续以价换量的趋势。

市区：成交量环比下降23%，成为四大区域中降幅最大的区域。学区房成交虽仍为主力，但热度明显回落。

环城四区：成交量环比下降0.8%，以低总价落户社区成交为主，但改善型社区如西青区的云锦世家、万科西华府等成交量持续上升。

远郊五区：成交量环比下降7%，整体表现平稳。

滨海新区：成交量环比下降14%，市场活跃度略有下降。

尽管七月是传统淡季，但二手房成交量仍保持在荣枯线以上，显示出市场的韧性。经过前期政策调整释放的购买需求后，学区房市场有所降温。临市区的次新房改善社区成为新热点，成交量稳步增长。进入8月预计成交量将延续回落趋势，受天气等因素影响，客户看房积极性降低。9月随着学区房购买需求的回升及外地客户的涌入，市区成交量有望重回升势，并带动全市二手房市场回暖。

总结&展望

天津七月份房地产市场在传统淡季中展现出一定的调整态势，但市场深度调整中累计降幅持续收窄，显示出一定的韧性。新房市场老产品加速去化，环内改善盘热度提升，而市区热度有所回落。二手房市场则进入观望阶段，成交量和带看量均有所下降。未来，随着政策调整和市场变化，天津房地产市场有望迎来新的发展机遇。