房市行情

本周澳大利亚降息后明显推动房市火热。

悉尼和墨尔本拍卖清空率再次回升至70%以上，远超去年同期水平。

澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克承认，央行周二会议曾考虑降息0.5%，但"该提议未获多数支持"，并暗示相比通胀，央行更担忧全球经济急剧放缓。

金融市场迅速反应，将年底现金利率预测从会前的3.35%下调至3.17%。

目前多数市场参与者预计，年底前还将迎来三次0.25%的降息。

分析师警告，降息与政府刺激政策可能引发新一轮房价暴涨。

昆士兰银行首席经济学家彼得·芒克顿研究四十年数据后断言，未来两年房价10-15%的涨幅几成定局，与降息幅度无关。

Domain研究主管尼古拉·鲍威尔博士认为，降息将推高全澳房价。

"降息如同给市场注射强心剂，提振买家信心与购买力，悉尼和目前被低估的墨尔本将领涨。"

不过她强调："在需求增长、人口增加和住房短缺的共同作用下，市场动能虽会增强，但涨幅应不及繁荣期水平。"

Metropole地产策略公司CEO迈克尔·亚德尼则指出，工党2026年元旦实施的"5%首付计划"将成为新涨价推手。"利率下降既扩充购房预算又增强市场信心，而政府新政允许首置业者免房贷保险购房，无异于给火场浇汽油——中低端市场必将跟涨。"

这其中，墨尔本市场首当其冲。

自新冠疫情爆发以来，墨尔本一直是各大首府城市中表现最差的房地产市场。

2020年3月至2025年4月期间，墨尔本住宅价格上涨了16.2%，而其他首府城市的平均涨幅为43.3%。

墨尔本房地产市场表现不佳，其房价中值与其他首府城市相比跌至周期性低点。

墨尔本相对负担能力的改善激发了买家的兴趣，上周该市最终拍卖清空率创下2023年7月以来的最高水平。

墨尔本的月平均最终拍卖清空率也创下2023年6月以来的最高水平。

NAB2025年第一季度房地产调查显示，44%的业内人士认为维州正处于复苏的开端，而只有10%的人认为维州的房地产市场正在下滑。

根据PropTrack的数据，墨尔本4月份的房价中位数（78.1万澳元）在五大首府城市中排名第二，仅次于珀斯（77.9万澳元）。

因此，墨尔本正吸引着首次购房者和廉价房产买家的浓厚兴趣。

澳洲房地产网站Domain则预测：若现金利率从峰值4.35%累计下调1.5%，未来两年房价可能跃升12%。

其采用的Tulip模型显示，利率每降1%，首年房价涨6%，次年累计涨8%。

参考数据：CoreLogic，REA