2025年春节后的楼市回暖：一场短暂的盛宴？

2025年春节过后，国内房地产市场成交量出现回暖迹象，许多刚需家庭抓住时机购置房产。这得益于政府出台的一系列利好政策，包括取消限购、下调房贷利率、提高公积金贷款额度以及减免契税和增值税等。政策力度之大，堪称史无前例。然而，这种回暖或许只是短暂的“昙花一现”。2025年房地产市场仍将面临持续调整，盲目乐观，预判房价将止跌反弹，实属冒险。对于计划购房的家庭，谨记以下五点忠告，将有助于您做出明智的决策。

忠告一：慎选期房，现房更稳妥

自2023年以来，部分头部房企资金链断裂，引发烂尾楼和债务违约事件。2025年，房企债务到期高峰将至，规模甚至可能超过2024年，达到惊人的5257亿元。如果楼市销售持续低迷，无力回笼资金，烂尾楼风险仍将持续存在。因此，建议购房者优先选择现房，规避期房带来的潜在风险。此外，当前楼市低迷也导致部分开发商在新建商品房上偷工减料，而购买现房或二手房，则可以实地验房，确保房屋质量。

忠告二：量力而行，理性购房

过去，许多刚需购房者追求一步到位，购买大面积房产，却承受着巨大的还贷压力。尤其在收入减少或失业风险增高的当下，这种压力更为沉重。建议购房者量力而行，将月供控制在家庭总收入的三分之一以内。经济实力较弱的家庭，应先购置小面积房产，待经济条件改善后再考虑置换。

忠告三：购买老房需谨慎，勿被低价迷惑

不少刚需购房者青睐房龄超过30年的老房子，原因是其地段优越、配套设施完善且价格相对低廉。然而，购买老房需三思而后行：首先，30年以上的老房，外观和基础设施往往老化破败，居住体验欠佳；其次，申请房贷可能面临较高的利率，增加购房成本；最后，老房抗跌能力弱，例如上海市区一套老房，2022年的价值为400万，如今却仅值256万。

忠告四：特价房需仔细甄别，警惕陷阱

开发商常推出特价房，价格低于市场价15%，吸引购房者。然而，“便宜没好货”的道理同样适用于房地产市场。特价房之所以价格低廉，往往是因为楼层（顶层、底层）或户型存在缺陷，开发商绝不会将优质房源作为特价房出售。

忠告五：远离偏远郊区，理性权衡利弊

部分刚需购房者选择偏远郊区，看中其价格低廉和高绿化率。然而，偏远郊区房产存在显著缺陷：一是交通不便，出行成本高；二是配套设施不完善，生活质量受影响。购房者需权衡利弊，避免因贪图低价而牺牲生活便利性。

总而言之，虽然当前楼市政策利好，但风险依然存在。购房者应保持理性，谨慎决策，切勿盲目跟风。 只有充分了解市场行情，并结合自身实际情况，才能做出最适合自己的选择。

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