二次房改已经来临？未来房价会涨还是？2类人将从中受益！

说到中国的住房改革，很多人第一反应就是1998年那次。确实，从那时候起，咱们国家的房子才真正开始“跑起来”，房价也跟着一路往上冲。可以说，1998年的房改，一边解决了以前没房住的大问题，另一边也给后来的房地产市场埋下了些麻烦。

1998年之前分房子这事儿主要靠单位和政府，就像单位食堂分饭一样，给哪套、什么时候给，都是上面说了算。但这办法累坏了政府部门不说，关键是房子太少，想住新房的人太多，根本不够分。随着改革开放，国家经济好了，越来越多的人进城，原来的分房老路子肯定行不通了。所以，1998年国家决定大改，不分房了，让房子变成可以自由买卖的商品。

房子变成商品后想买房的人一下多了起来，市场上供不应求，房价短期内就飙升了。这下可刺激了房地产，各种开发商像雨后春笋一样冒出来。加上大家伙儿都往城里跑，房地产稀里糊涂发展了二十多年，成了特赚钱的一个行业。那会儿的富豪榜上，前排几乎都是干房地产的，像王健林、许家印这些。除了开发商，好多普通人光是买了房放着，啥也不干就赚得盆满钵满，靠房子实现了“躺赢”。而且，房地产一路狂奔，也给国家经济增长打了强心针，过去二十多年里，它可是经济发展的大功臣。

从数据上看1998年后的房改确实解决了“没房住”的问题。想想看，1978年，城里人平均每人才3.6平方米的房子，将近一半的城里家庭没自己的房。但到了2020年，人均住房面积已经超过40平方米，城里96%以上的家庭都有房，平均一家人有1.5套，不少家庭甚至有两套以上。这么看，1998年的房改挺牛的，不仅让经济腾飞，还基本解决了老百姓的住房问题。

不过硬币总有两面。1998年房改虽然成功，但也带来了新麻烦。这二十多年里，房价就像脱缰的野马，一路往上涨，涨到很多普通家庭根本买不起。房子本来是住的，结果慢慢变成了“投资品”，大家买房不是为了住，是为了等涨价卖掉赚钱。虽然现在看，房子总量是够的，但因为炒房的人多，很多房子被少数人攥在手里空着，普通人反而买不到、买不起。房子不仅仅是个水泥盒子，它是家的根儿，是安身立命的地方。在城里，房子还跟结婚、孩子上学、看病福利这些事儿捆绑得死死的。现在高房价压得没房的人喘不过气，日子过得紧巴巴的，幸福感也打折。

房子明明够了可为啥房价还高？主要就是那些炒房的，他们手里攥着大把房子空着。有个调查说，2017年全国空着的房子就有22%，这还没算后来每年新建的那么多。有人估算，现在全国空置的商品房加上其他七七八八的，可能超过1亿套。你看，房子都堆那儿了，却因为炒作，房价还在涨，普通人想买套房真是难上加难。

针对房价太高这事儿政府也一直在想办法，从2016年九月就开始调控楼市了，这几年更是政策不断加码。在金融监管的压力下，房价总算有点往下走的苗头了，不少地方的房价确实跌了一些。但就算跌了点，整体还是很高。短期内，房价不可能突然大幅跳水，所以对那些收入不高的家庭来说，未来几年想买房还是难。特别是一二线大城市，就算房价腰斩，可能对他们来说也依然是天价。

正因为这样很多专家就提议，是不是该搞“第二次房改”了？这次改革的目的很明确，就是专门解决那些低收入人群的住房难题。北京大学有个徐远的教授，就提出了一个想法：不分户口学历，只要在工作的城市交社保，没房就能申请；给他们专门盖那种四五十平米的小户型，简单实用；主要在大城市建，因为那里工作机会多；贷款该按商业原则办，首付该交还得交，但利率可以给点优惠；社保也能跟着人走；更重要的是，要在这些小区附近多建学校、医院、商场，把配套搞上去。

这个方案从好几个方面着手不光是给低收入家庭一个住的地方，还想着提高他们的生活便利性。虽然房子小点、简单点，但对那些急需解决住房问题的人来说，有住的地方比啥都强。你看，现在虽然大部分家庭都有房了，但还有一大批买不起房的低收入群体，第二次房改就是给他们量身定做的。

要是第二次房改能推开不但能帮到这些最需要房的人，还能狠狠打击炒房行为，让那些靠房子赚钱的路子没那么好走。这对正攒钱准备买第一套房的普通家庭来说，也是个好消息。所以，第二次房改要是成了，直接受益的是低收入群体，间接也能帮到广大想买房的“刚需”们。

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