近期，北京、深圳等一线城市楼市成交出现变化。

数据显示，北京7月份新建商品住宅成交面积约48万平，环比基本持平，同比下降超20%；二手商品住宅成交15500多套，环比微增4%，同比增长约60%。深圳7月份新建商品住宅成交面积约29万平，环比基本持平，同比下降约10%；二手房商品住宅成交近4700 套，环比增长超10%，同比增长超100%。整体而言，北京、深圳近期市场表现较为稳健，二手房市场活跃度较高。

分析认为，楼市升温主要有两个原因：其一，前期政策优化效果逐渐显现，住房需求得到释放，支撑了市场；其二，二手房价格持续下跌，核心区域二手房性价比凸显。

对于未来走势，中指院预计新房市场仍面临较大调整压力，二手房市场在以价换量态势下，预计将保持一定活跃度。接下来，预计政策在供需两端会进一步发力。需求端，北上广深等核心城市及个别二线城市的限购政策有进一步放松的预期。供给端，国企收储等去库存政策的推进节奏会加快，以推动市场企稳恢复。