和普通住宅相比，大平层不仅更加宽敞舒适，更重要的是，在房子上涨周期里这一类住宅的升值潜力也更大。

但是没有想到的是，才过一两年时间，已经有越来越多人开始逃离大平层，对于这种奇怪的现象，有房产中介说漏嘴，主要是这四个缺点太明显了。

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什么是大平层

严格来说，并不是面积越大的房子就叫大平层，真正的大平层，不仅要看房子的面积，而且对于整栋楼的面积要求也较高。举个简单例子，假如一栋楼里面，既有90平米的刚需住宅，又有150平米的改善住宅，另外，还有200平米的大户型，那么这栋楼算不算是大平层呢？

充其量这个200平米的住宅叫做大户型住宅，称不上大平层。

但是倘若一栋楼里面最小的面积都有150平米，或者哪怕最大的面积只有160平，那么，这160平米的住宅就可以称得上是妥妥的大平层。

所以评判一个大面积的住宅是否是大平层，不单要看它的户型面积，而且还得看整栋楼的面积情况。

一般大平层的面积起码要在144平米以上，这主要也是因为这个面积其实就是普通住宅和非普通住宅的分界线，如果低于这个面积，那么就只能称得上是普通住宅，可以视为刚需或者改善；

但如果面积高于144平米，这个面积就能够大致摸到“豪宅”“非普通住宅”的门槛了。

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越来越多有钱人搬离大平层的原因

按理来说，有些人更享受品质生活，和大平层住宅恰恰能满足他们的需求，那么，为何越来越多人会逃离这样的住宅呢？

总体来看，主要包括以下几点原因：

1、大平层持房成本太高，不好二次出手

一般大平层住宅的面积较大，再加上小区的环境以及周边配套优势，总的来说，这样的住宅的价格一般都会比普通商品住宅价格更高。

但也正因为如此，买的人反而更少，购入以后想要再转手就没那么容易了。

尤其是这两年，楼市进入调整周期以后，不少地区的房价甚至已经出现了腰斩的情况，投资客，炒房客群体都在加速抛售，但刚需群体却越来越少，而对于那些有改善需求的群体来说，因为担忧买入金面临资产贬值，所以他们在购房方面观望的情绪也愈发浓厚了。

在这种情况下，一些地区二手大平层价格下行空间也就更大了。有中介透露，经历了两年的调整以后，有的大平层二手房价格已经从最初的开盘价3.5万一平跌到了2.6万一平。

但即使有如此高的优惠幅度，看房的人依旧是寥寥无几。所以他觉得，对于普通家庭来说，大平层其实算是高风险置业了，一旦市场出现波动，它表现的会非常明显，不如买普通大三居稳妥。

2、大面积住人多，隔音差

在普通人的概念当中，总觉得大平层住宅的空间更大，所以，这样的房子居住起来也会更为安静。殊不知，一般买大平层住宅的家庭，都不是小家庭。一般这种家庭都会和父母甚至兄弟姐妹同住，有的中介透露，甚至他的买家当中，有的大平层住户甚至是祖孙三代。

试想，如果与这样的邻居为伴，怎么可能安静的下来呢？

尤其是有孩子的家庭，平时孩子在家又哭又闹，玩玩具，挪桌子，跳绳等等，从早到晚的不停歇，甚至叫保安上门协调都没办法解决……

如果遇上这种没有“不要扰民”意识的人，除了搬家，想必别无他法。

3、居住成本太大，非土豪承担不起

中介说，他见过太多人使尽全力买了大平层，但你做进去没几年，因为生活成本太高，最终要么卖掉房子，要么就只能降低生活品质。

就拿这个夏天来说吧，天气太热，开空调必不可少，但是居住在大学城，住在里面，想要让整个家都能够降温，那么开一个小空调肯定解决不了，只能是将所有空调都打开，才能达到效果，如此一来，每个月电费少不了大几千。

不愿意多掏电费，于是就有不少在家办公的业主，白天就将自己锁在书房吃饭，上班睡觉都在书房给你解决，因为这样只需要开一个房间空调，节省了不少电费。

当然了，除了水电费以外，大平层住宅的物业费也不便宜。首先，大平层住宅的物业费单价相对普通住宅本身就高；

其次，大平层住宅面积大，需要缴纳的物业费也更多；

总体算下来，如果你住在大平层住宅，一年光水电、物业、取暖等费用都得大五六万，对于那些好不容易省钱买大平层的家庭来说，还真是一笔不小的开支。

4、房子太大，清洁麻烦

很多人觉得能买得起大病层，住着的人怎么样都得请个保姆来解决卫生问题。

殊不知，即使住这么宽敞的房子，很多家庭也舍不得花钱请阿姨，每天都是自己打扫卫生。但毕竟卫生需要经常做，尤其是北方家庭，灰尘大，家里几天不擦拭就一层灰。如果家里有孩子，打扫卫生就更勤。

所以，有中介说，以前带客看房，还真见过家里乱糟糟的大平层住户家庭，平时根本不怎么收拾，居住幸福感也不觉得很高。

结语：

在我们大众眼里，大平层住宅着实令人太羡慕。然而，即使是有些人住在大平层住宅里，他们也同样有很多烦恼。

当然，这里也不是建议大家不要买大平层住宅，只是一定要根据自己的经济实力量力而行，千万不要盲目购买，毕竟大部分住宅不仅有前期的购买费用，还有后期的装修费用，以及入住以后的各项持房压力等等。

如果经济条件没有那么宽裕，选择大平层住宅就是一个最不明智的做法，我们的建议是，与其买大平层增加自己的生活负担，还不如买普通住宅来的性价比更高，也更宜居。你觉得呢？