Domain最新数据显示，截至6月的过去一年内，墨尔本老牌华人区Box Hill房价大 跳水，令人大跌眼镜。 其中，独立屋年跌近两成，甚至不及5年前的水平，引来购房族摩拳擦掌想“捡漏”。

全澳独立屋价格城区涨跌榜单（数据来源：Domain）

不过，他们却失望地告诉记者，感觉“被忽悠了！”

*“感觉被忽悠了，空欢喜一场”*

华人Joseph打算为父母在Box Hill买一栋二手独立屋。 他告诉记者，本不着急买房，“看新闻说房价打八折，就坐不住了。”

不过，查看房屋数据后，市场情况却让他感到意外。

Joseph将在售独立屋按售价由低至高排序。排名首位的最便宜一栋独立屋，2021年 的售价约为112万澳元，目前预计最低价约120万澳元，涨幅约7%。

他还查到，同街区1月售出的房源价格同为120万澳元。

最低价独立屋（图片来源：网络）

他告诉记者，价格相近的另一套房源目前要价136万澳元，其2023年4月售价为126 万澳元，涨幅约为8%。附近一套2房类似户型，3月便已卖到了126万澳元。 至于其他在售房源，价格更超出其承受范围，“还没去看，就放弃了。”

“我找不到打8折的房子，总价更没有低于120万的。”他对主流社会公布的房价数据 感到不满，“感觉被忽悠了，空欢喜一场。”

*“没觉得跌，最多没怎么涨”*

记者询问了多位近期有购置意向的看房华人，大家的感受均类似。

陈女士对“房价打折”的消息感到意外，她向记者直言，“没觉得跌，顶多没怎么涨。”

据她讲述，上月陪朋友在Box Hill附近看房，一套将近400平米的独立屋要价170多 万澳元。

她自己曾于2019年购置了一套类似房况的4居室独立屋，当初买价约为138 万澳元。

虽然充满质疑，但她也表示，如果房价真如数据所言下跌，近郊铁路环线SRL的贯 穿，可能是主因。

陈女士向记者出示了一份30页的文件，标明了铁路途径的范围，其中涵盖数量众多 的住宅。

陈女士家受到影响（图片来源：供图）

“谁都不想新买的房子下面走地铁。”

她显然有些担忧，但仍强调，从陪朋友看房的 经历，没有感受到房价如此剧烈的下跌。

*三房独立屋成主力，拉跌整体房价*

带着一众买房人的疑惑，记者详细查询了Domain数据的来源。

数据显示，2024年，Box Hill独立屋两房售出11套，均价约69万澳元，下跌 12.5%；三房售出31套，均价为110万澳元，下跌24.1%；四房售出15套，均价约173 万澳元，下跌2.8%。

三房下跌明显（图片来源：Domain）

由数据可以看出，三房独立屋是下跌的主力，而陈女士所购房源为四房。

Everestar房产中介公司负责人Aaron Chen告诉记者，Box Hill房价下跌基于多个 原因。

除了利率居高不下，经济持续疲软等因素，还有市场价格和供需动态的调整。 举例来说，如果三房独立屋的供应量猛增，势必会造成价格下行，而市场消化完 毕，供应量降低之后，又会造成价格回升。

*华人区房价持续坚挺，*

Box Hill逆势下跌**

根据2021年人口普查数据，墨尔本共有17个城区中华人人口占比排第一，且绝对人 数超过3000名，可被视为“华人区”。

截至今年6月，记者将华人区独立屋一年和五年价格涨跌幅进行排序。

一年内涨跌幅（数据来源：Domain） 其中，Wantirna South（华人人口5,952，下同）以14.8%列涨幅第一，而其余14区 涨幅均低于9%。 出现下跌的，除了Box Hill（6,684），还有意外上榜的Balwyn North（6,810）， 跌幅约0.2%。

从5年涨跌幅来看，15个华人区涨幅超过20%。Wheelers Hill（5,122）以49.6%的 涨幅位列第一，而Box Hill成为唯一下跌的城区。

最后，Aaron表示，澳洲是移民国家，华人人口一直在稳定持续增长，购房需求不 断提升，但华人区房源供应有限，从长远看，未来房市仍是向好的方向发展。

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