目前我们的房地产市场面临着三大难题：房子需求峰值已经过去了、房价太高、购房需求逐渐减少。

过去二十多年来，经济高速发展，城市化进程快速推进，大量农村人口进入城市工作，这些因素共同推动了房价上涨、购房需求增加，直到房价逐渐偏离合理范围，许多人依旧可能意识到了房价已经存在泡沫，但所有人都相信自己不会是最后一个接盘侠，未来会有人用更高的价格接盘自己手里的房子。

直到2021年，房地产市场开始反转，所有人才逐渐从房地产的狂欢中清醒过来。

过去十年时间里，房价至少上涨了三倍，大城市上涨六七倍也不出奇，那么我们的收入涨幅有跟上房价涨幅吗？相信多数人的答案是否定的，那么很显然房价存在泡沫，没有永远繁荣的市场，泡沫同样会逐渐消散，最近两年持续调整的房地产市场就是一个很好的证明。

曹德旺曾预测未来楼市将出现的两大趋势：城市分化以及住宅分化。

城市分化很好理解，缺乏高薪就业机会，没有产业支撑，人口持续外流的三四五线城市房价是不可能长期维持在现在的高位，未来房价跌幅会远超一二线城市。

一二线城市长期保持人口正流入，同时不缺就业机会，还是互联网、金融等高薪就业机会的集中地，所以即使房价下跌，跌幅也会相对有限。

一来二去的，未来几年时间里，三四五线城市和一二线城市的房价差距会进一步扩大，这也就是所谓的城市分化。

住宅分化则是我国的住房需求正在转向“好房子”，即大面积、地段好、配套好、环境好的中高端住宅，这些房子未来会更加保值。

而面积小、环境不好的房子，未来贬值压力也会更大。

曹德旺还认为，未来买房很容易，但卖房就难了。

因为房地产市场已经供大于求，目前楼市已经是买房市场，未来还会有大量新建商品房、保障房陆续进入市场，二手房的竞争力本就不如新房，所以未来想要卖掉手里的二手房难度会更高。

那么普通人要如何应对房地产市场的变化呢？

刚需购房者在买房的时候，应该优先考虑中高品质的住宅，或许价格会更贵一些，但未来肯定会更加保值，而买一套配套、环境、地段都不好的小房子，可能短时间能占到价格上的便宜，但未来手里的房子可能会持续贬值，这反而是划不来了。

此外，购房一定要综合考虑自己的经济实力，买房预赛一定要控制在自己的承受范围内，确保每个月的还款额不会影响到自己的正常生活展开，同时还要储备至少6个月的月供金额，避免短时间失去收入来源导致还不上房贷的情况出现。

如果你手里有多余的房子，那么尽快卖掉会是更好的选择，你可能没有卖在房价最高点，但继续等下去房价继续下跌是大概率的，到时候你的损失就更大了。

曹德旺给大家的忠告是，继续等下去肯定会有风险，所以大家可以根据自己的实际情况做出是否要卖房的决策。