土拍讯今日（8月8日），海门自然资源和规划局挂牌2宗住宅用地，编号R24014和R24015。2宗地块位置相邻，均位于城北板块，紧邻海门火车站和沪陕高速出入口，地理位置优越。

2宗地块总出让面积11.75万㎡，总起始金额11.48亿元，起拍楼面价均为3368元/㎡，且均将于9月7日上午10点竞价出让，敬请关注。

地块信息

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周边配套

| 地块卫星图

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交通区位：地块位于北城路南侧、G345北侧、规划珠江路西侧，紧邻海门火车站和沪陕高速出入口，交通出行十分便捷；

商业配套：地块周边分布有城兴农贸市场、维也纳酒店、星宸广场（在建）、邻里中心（规划）；

教育配套：地块周边分布有张謇小学、锦绣幼儿园、东洲中学等；

医疗配套：地块南侧紧邻海门中医院新院；

周边住宅：地块周边分布有中骏世界城、致豪嘉盛苑、师山壹号、狮山华庭、璟园、馨园等，居住氛围浓厚。

土拍研究院观察

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新添地标性超高层建筑

商业配套迎新鲜血液

据了解，海门北部新城板块内目前已拥有城兴农贸市场、维也纳酒店、城北医院、张謇小学等商业、医疗、教育配套等，此外还有在建的星宸广场、海门中医院新院，以及未来还将稳步推进张謇初中（即东洲中学北海路校区，在建中）、张謇高中的建设，进一步完善北部新城板块医疗、教育、商业等发展布局。

今年6月份，海门自然资源和规划局官网发布《长江路西、北海路北侧地块项目规划设计方案(草案)公示》。

该项目位于河海路南、长江路西，北侧与康佳华东总部基地星宸广场仅一路之隔。根据规划显示，该项目将建一座高达139.95m的主楼，总层数29F；裙房共计18.05m，总层数4F。主楼计容建筑总面积不少于45000㎡，是一栋地标性的超高层建筑，包含总部和酒店，自持面积不少于50%，其中酒店需达到五星级标准并在五年内完成投运。

早在今年5月中旬，江苏华睿置业有限公司与希尔顿酒店管理（上海）有限公司签署合作协议，共同推动南通海门长江路希尔顿花园酒店项目管理。此次签约中，希尔顿方表示，未来会将南通海门长江路希尔顿花园酒店打造成海门标志性的酒店项目。这也是海门继福朋喜来登之后，第二家国际知名连锁酒店品牌。项目预计2025年年底开工，2028年年底竣工。

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区域内新项目居多

项目入市有一定去化压力

据了解，目前地块周边在售项目较少，待售项目有师山壹品、致豪嘉盛苑、海门中骏世界城等。其中，师山壹品为“双限”项目，设置未来房屋最高销售均价20000元/㎡（精装）。

据土拍大数据统计，地块周边最近的一次土拍发生在今年4月份，江苏师山置业有限公司&江苏大唐房地产有限公司以2.86亿元联合竞得北海路北、瑞江路西侧一宗宅地，编号CR24003，楼面价8280元/㎡。

CR24003地块容积率仅1.1-1.3，容积率较低，且建筑限高60m，未来预计建成洋房、小高层等高端改善型住宅产品。

此外，在2023年12月份，江苏师山置业有限公司也以4.18亿元成功竞得河海路南侧、北海路北侧、长江北路西侧的CR23032地块，楼面价8422元/㎡。据规划设计条件，CR23032地块规划为住宅及配套公建、商业用地，容积率1.2-1.3，其中住宅建筑占总计容面积的比例≤95%。地块内住宅建筑采用南低北高分布，未来预计建成多层、小高层等业态住宅产品。

此前，区域内还有多宗地块批前规划纷纷出炉，包括位于北海路南、宏伟北路东的CR22016地块和北海路南、通源北村东的R22005地块。其中CR22016地块项目规划建设12栋4-12F多层及小高层住宅，总户数88户；R22005地块项目规划建设28栋4-17F住宅，总户数318户。区域内待售项目居多，未来项目入市或将承压。

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