都说闭着眼睛买房的年代一去不复返了，可眼下，对于刚需来说，怎样才能买到一个住着更舒服，将来还能保值增值的房子呢？

对此，有行内人士提出建议，买方一定要遵循这四大准则，按照这个规则来，基本上不会掉去差房的“坑”。

今天我们就来了解一下，行家门遵循的买房4大准则，其中包括：买南、买边、买三、不选4个楼层，它们分别包含了不同的意思，具体往下看：

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买南——南北通透

中国传统风水中，南北通透的房子才称得上是“吉宅”。

这样的房子不仅能够保证屋内的能量流动顺畅，而且这种朝向和天地气场相契合的方位，也有助于居住者的健康和财运。

而且南向的房子采光好，冬暖夏凉，往往居住舒适度也更高。

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买边——边户

除路边户，其他边户往往居住体验更好，也有助于家人健康。

而且，购买边户还有以下几个好处：

①南北通透，采光面大

边户的房子大多都是南北通透户型，这样的房子一整天室内的采光面都会比较大。

尤其是东边户，往往采光时间更长，居住这样的房子，可以更好的提升家居幸福度。

另外，相比中间户边户的通风效果也更好，而良好的通风，也有助于更好的空气流通，避免细菌滋生。

②视野开阔、私密性更好

如果边户刚好处于高楼层住宅，不仅视野更加开阔，而且私密性也更好。

不管你在家里的任何卧室，都可以尽情的欣赏城市的美景，而且边户远离了连廊，居住在这样的户型里就可以享受更多的私人空间，不必担心隐私泄露烦恼。

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买三——三居室

三个卧室分布合理，能充分满足家庭成员的居住需求。

不管房子的面积有多大，不管是两口之家还是三口之家，三居室的好处都特别多：

①实用性更强

对于三口之家，三居室解决了老年人看护孩子空间不足的烦恼。

尤其是放开生育以后，不论是生一胎还是二胎，三居室都能给到孩子更多的独立空间。

即使家里只有一个小孩，多一个卧室，也可以做成书房，偶尔家中访友，多备一个房间，也不用担心客人的住宿问题。

②转手更容易

随着楼市进入调整周期，很多二手房在市场上都出现了有价无市的情况，尤其是两居室的房子，因为无法满足年轻人的居住需求，这种房子也转手也更加困难。

而三居室的情况则截然不同，因为实用性更强，所以往往更受人们的青睐，不仅转手更容易，而且升值潜力也更大。

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不选4个楼层——顶楼、一楼、二楼、腰线层

①不选顶楼

顶楼的房子虽然视野宽阔，隐私性更强，但它的弊端也不少。

首当其冲的就是漏水问题，即使顶楼做好了防水，日晒雨淋之下，再加上防水材料老化，时间一长就会出现漏水问题。

而一旦房子漏水，不仅会影响居住体验，还会大大增加居住成本。

而且顶楼的防水几乎每隔几年就要做一次，否则很容易出现漏水问题，影响居住。

另外，顶楼的隔热效果更差，往往也会出现冬冷夏热的情况，就更需要用空调来调整室温，从而大大增加了能耗，长期需要更多居住成本。

也正因为这些缺点，所以顶楼往往转手更困难。

②不选一楼

采光通风差，潮湿问题严重，这些应该是1楼最大的硬伤。因为这些问题不仅会影响居住体验，一年四季，整个屋内就像黑洞一样，看不到阳光，长期的潮湿环境也会导致发霉、腐蚀，影响家居不说，甚至空气中还会散发出一股霉味，让人住着很不舒服。

而且住在一楼，装修时即使选择再好的隔音玻璃，也很难隔断外面的噪音，另外隐私问题也无解，

因为这些问题的存在，导致一楼往往是整栋楼销售最慢的，且价格也是最便宜的房子。

③不选二楼

2楼不仅包含了1楼所有的缺点，它还是反水问题的重灾区。

因为二楼不像一楼那样是独立的排水管，这时候2楼就成了整栋楼管道的最低点，一旦管道底部堵塞或排水能力不足，管道中的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从2楼的阳台、厨房、卫生间反流，倒灌到二楼室内。

突然出现污水倒灌，不仅会破坏家里的家具装修，而且还会滋生细菌影响健康。

④不选腰线层

开发商建房，为了外观好看，更有层次感，就会在外墙面上某个楼层挑出约40公分，作成一条通常的横带。

但是这种设计对于购买了该楼层的人来说，简直就是“灾难”。

因为突出的腰线不仅会影响采光，还有漏水的风险。

一旦下雨或者下雪，长期的雨水累积之下，就会顺着平台流入到窗户，而窗户的密封条长期在雨水的浸泡下就会出现发霉掉皮，甚至引发雨水渗入屋内。

而且，因为有腰带的存在，该层楼会有多出来一个平台。如果楼层比较低，这个多出来的空间是完全可以让人在上面行走的，这无疑是给小偷提供便利，加剧了安全风险。

最后总结一下

随着市场供给越来越多，人们选房的难度也在不断提高，但不管你怎么选，建议按照上面这个思路，一般都不会买到“差”房子。

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