自2019年以来，墨尔本租金每年上涨7800澳元，但工资几乎停滞不前，一场日益严 重的住房可负担性危机正在蔓延，甚至将中等收入群体也拒之门外。

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PropTrack的最新数据显示，租房可负担性已跌至有记录以来的最差水平，全澳普 通家庭目前仅能负担36%的挂牌房源。

在墨尔本，情况虽不如其他首府城市严峻，但也远未到舒适的程度。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，维州仍是租房者最能负担得起的州， 但“租房者依然处境艰难”。

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“与五年前相比，大墨尔本地区的普通租房者每年要多支付约7800澳元。从全国来 看，普通收入家庭可负担的租赁房源比例已降至历史最低。”

年轻租房者受到的冲击最大，15至24岁家庭仅能负担19%的房源。对于年收入7万澳 元的低收入群体，这一比例骤降至2%。

Flaherty指出，越来越多的年轻人被迫长期与父母同住。

“这并非他们所愿，而是 根本无力搬出去。”

尽管在截至5月的三个月里，墨尔本126个区租金下跌，227个区租金持平，但租房 者尚未感受到任何有意义的缓解。

租金下跌的区包括Doncaster East、Cranbourne、Hillside和Tarneit等外围和中 环区域，但由于供应紧张，租金水平仍居高不下。

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中介Greg Cusack表示，房源带看仍吸引大量人群排队，租房者为了脱颖而出不惜 付出更多努力。

“在大多数开放看房现场，人们在经纪人到达前就已排队，”Cusack说，“有些人精 心打扮，主动攀谈，试图留下好印象。现在租房不仅要提交申请，更要‘竞争上岗’。”

Cusack指出，许多租房者正被挤出Fitzroy和Northcote等传统市中心区域，转而前 往Glenroy、Oak Park和Reservoir等北区寻求更实惠的房源。

他还表示，合租申请激增，租房者试图通过分担成本缓解压力。

“我们看到三四个朋友组队申请原本不会单独考虑的房源——这已成为常态，而非备 选方案。”

Flaherty表示，尽管投资者活动有所回升，租金增长放缓，但租户面临的压力不会 一夜之间消失。

“我认为我们已度过租赁危机的高峰期，”她说，“但除非大幅增加住房建设，否则 可负担性问题将持续紧张。”