自2019年以来,墨尔本租金每年上涨7800澳元,但工资几乎停滞不前,一场日益严 重的住房可负担性危机正在蔓延,甚至将中等收入群体也拒之门外。
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PropTrack的最新数据显示,租房可负担性已跌至有记录以来的最差水平,全澳普 通家庭目前仅能负担36%的挂牌房源。
在墨尔本,情况虽不如其他首府城市严峻,但也远未到舒适的程度。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示,维州仍是租房者最能负担得起的州, 但“租房者依然处境艰难”。
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“与五年前相比,大墨尔本地区的普通租房者每年要多支付约7800澳元。从全国来 看,普通收入家庭可负担的租赁房源比例已降至历史最低。”
年轻租房者受到的冲击最大,15至24岁家庭仅能负担19%的房源。对于年收入7万澳 元的低收入群体,这一比例骤降至2%。
Flaherty指出,越来越多的年轻人被迫长期与父母同住。
“这并非他们所愿,而是 根本无力搬出去。”
尽管在截至5月的三个月里,墨尔本126个区租金下跌,227个区租金持平,但租房 者尚未感受到任何有意义的缓解。
租金下跌的区包括Doncaster East、Cranbourne、Hillside和Tarneit等外围和中 环区域,但由于供应紧张,租金水平仍居高不下。
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中介Greg Cusack表示,房源带看仍吸引大量人群排队,租房者为了脱颖而出不惜 付出更多努力。
“在大多数开放看房现场,人们在经纪人到达前就已排队,”Cusack说,“有些人精 心打扮,主动攀谈,试图留下好印象。现在租房不仅要提交申请,更要‘竞争上岗’。”
Cusack指出,许多租房者正被挤出Fitzroy和Northcote等传统市中心区域,转而前 往Glenroy、Oak Park和Reservoir等北区寻求更实惠的房源。
他还表示,合租申请激增,租房者试图通过分担成本缓解压力。
“我们看到三四个朋友组队申请原本不会单独考虑的房源——这已成为常态,而非备 选方案。”
Flaherty表示,尽管投资者活动有所回升,租金增长放缓,但租户面临的压力不会 一夜之间消失。
“我认为我们已度过租赁危机的高峰期,”她说,“但除非大幅增加住房建设,否则 可负担性问题将持续紧张。”