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2025年刚需买房不想被“坑”,牢记7字准则:“买旧、买大、不买三”,差房子远离你

IP属地 北京 编辑:任飞扬 万公子 时间:2025-06-09 06:30:19

“掏空两代人的积蓄,首付80万,没想到郊区新房跌成了白菜价!”

北漂族@小雅的吐槽,揭开了楼市分化的残酷现实。

数据显示,北上广深核心地段已经开启了量价齐涨,哪怕是最差的老房子,也涨了2%,

财富转移已经成为事实,对于刚需购房者来说,试错成本高,了解财富转移的方向变得尤为重要。

有行内人士提醒,2025年刚需买房不想被“坑”,牢记7字准则:“买旧、买大、不买三”,差房子远离你。

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买旧:只看现房、次新房

买“旧”不是让你买老破小,而是让你选择已经建成的现房和次新房。这种房子优势多多:

1. 烂尾、延期交付风险小

期房配套难兑现,买到延期交付房或烂尾房,欲哭无泪。选择现房,就是吃下定心丸,没有延期交房和规划白扯的问题。

网友@希儿说:四年前,看中的新房已经开始封顶快交付了,没想到,封顶以后,开发商交付陷入了遥遥无期,如今不仅住不上新房,每月还要承担巨额的房贷压力。

2. 质量亲眼可见

买现房不仅不用担心买到烂尾,房子的质量、朝向、方位、楼层、配套等等,都可以亲自去查看。

交付后不用返工,居住舒适度更高。

3. 买入成本低 ,入住快

购买期房起码要等2年时间,但选择现房后,可以立即装修甚至直接入住,免去了漫长的等待,整体成本更低。

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买大:120㎡大户型

“90/70”政策落地,各地新建商品房中90㎡以下户型占比须达70%以上。此政一出,120㎡以上大户型迅速变成了稀缺品,成交占比稳步提升,带看量同比暴涨。

为啥大户型那么受欢迎?

1. 空间实用性更强,舒适度更高

有建筑学家算过一笔账,90㎡的小三房,空间太紧凑,居住舒适度不高;200㎡的大平层,舒服是舒服,但一个月物业费抵得上普通人半个月的工资,还有将来要面临的超高房产税,住这样的房子,再宽敞也高兴不起来。

反观120㎡大户型,不仅实用性更强,而且契税优惠力度也更大。

网友@圆梦说:144㎡以上的房子,契税从1.5%跳到3%,以后选择120㎡的房子,光税费就能省下十几万。

2. 省下百万置换成本

真正为你好的销售都深知一笔省钱的账:“先买小户型过渡,以后再买大户型,多掏成本上百万”。

比如首套房150万的小户型,5年后置换成450万大户型。届时:

卖房成本:中介费 + 税费≈10 万

买房成本:二套房首付 60%,得多掏 90 万

利息上涨:按揭利率上浮,总利息增加 50 万 +

装修亏损:20 万装修 5 年后残值不足 5 万

这一来一去,成本多出上百万,还得搬家、给孩子办理转学,变更家庭地址等,精力也被掏空了。

1. 转手容易,升值空间大

富人之所以赚钱,别怀疑他们的眼光,有实力的人纷纷抢购大户型,就因为它的稀缺性和流通性,足以让它稳居保值增值通道。

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不买三:“三个户型成定时炸弹房”

选错房子就是累赘,居住体验差不说,亏钱都卖不掉,尤其是以下三种方,再便宜也千万别碰!

1. 海景房、养老房等“概念盘”,别碰!

这些房子看起来居住舒适,实则问题重重。

①海景房,空置率超高,海风吹着不是浪漫,而是潮湿的环境和家具发霉,而且维护成本抵得上普通住房的三倍。

②度假房一年住不上几次,除了暑假寒假,哪怕过年点灯率不足20%,这种房子连租客都找不到,更别说买家。

③小城市养老房,刚开始买来觉得住着舒适,远离城市,享受慢节奏生活。后来因为医疗资源跟不上、子女不在身边,最终沦为“空壳房”。

2. 楼龄超20年以上的高龄老破小

这种房子住不舒心,卖没人问!

超高楼龄的老婆小,买来时价格便宜,但是贷款难,维修成本更高,将来转更不易。而且墙皮脱落,是点老化电梯,动不动就玩失灵,住家出门日常哪哪都是麻烦。

尤其是郊区的老旧小区,缺乏规划支撑,没有拆迁预期,改造机会遥遥无期,买来甚至一辈子等不到翻盘机会。

特别提醒:“远郊+无地铁+无学区配套”的房子,再便宜也别贪!

3. 三四线超高层住宅

超高层住宅如果位于核心城市的核心区域,还能勉强接受,但如果是人口外流严重的三四线,就很容易沦为“高空贫民窟”。

人员混杂、电梯故障频频、消防隐患大……一旦楼盘老化,物业管理松散,生活质量急剧下降,突发情况逃生无望。

总之,买房要多方面考量,居住舒适度、流通性、保质性,缺一不可!

(文中图片来源于网络,侵删)

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