在《楼市透视镜》的对话中，地产大佬孟晓苏再次扮演了死多头。

他认为：“我国房地产行业仍具有巨大发展潜力与空间，尽管近期房价呈现下跌态势，但从全球范围和长期视角来看，房价总体呈现上涨趋势。”

问题是长期的视角有多长？

从长期的视角看人类有机会实现共产主义，但这不是这一代人的议题，楼市今年就要企稳，如果做不到，经济就不可能真正复苏，什么数据都不用看。

孟晓苏2020在博鳌房地产论坛上有个楼市三期说：短期看供求、中期看地价、长期看发钞。这是一个很正确的道理，不过他的结论完全错了。

2018年万科已经喊出了“活下去”的口号，2019年恒大要求降价到七折，满满的危机感，但孟总却判断“供不应求矛盾突出”，供求定义涨跌没毛病，有毛病的是怎么会得出“供不应求”的结论，确切地说，楼市不是供不应求，而是天文数字的供过于求，存量面积要待建面积127万亿平米，按2024年全年的销售面积不到10亿平计，十年年内不用再盖房。那么，孟总三论应该做一个修正，不是短期看供求，应该是中期看供求。

再说地价，这的确很重要，是独特的视角。因为决定楼市的主要是地价，地价占了房子销售价格的近60%，它涨房子也要涨； 这是原理性的解读，但东村的事就是这么奇怪，它总是会扭曲市场价格，因为中国的房地产并不是一个有效的市场经济，它只是地方财政的后院经济，是由地产财政定义的市场。孟总看到了地方土拍还在疯魔般地涨价，自然相信“面粉贵了迟早要把价格揉进面包里”，但是，忽视了另一个事实，土地出让金是地方财政的主要收入来源，不拍也得拍，尽管严重供过于求，一年三轮土拍照旧，从来没有停止过涨价，1-4月所有房地产指数都在降，只有土地出让金大涨25%，这行政权对市场价格的扭曲，不是市场自主的真实场景，无非是城投负债拿地，继续撕开供求关系的口子，所以，房价并没有按孟总说的随地价比翼齐飞，自2021年后没有停止过下跌趋势。

长期看发钞，这等于暗示了货币贬值是规律，人民币也不例外。

房住不炒的商品属性之外，楼市的确存在金融属性，这是抹不掉的，不可能回归，除非回到计划分房。既然是商品，就会遵循货币供应与商品供应的平衡法则，流入楼市的货币相对于楼房商品的增加少了，房价就会跌，反之，房价就会涨。

为什么说长期年发钞？

因为除了发钞，已经没有什么好办法，但发钞有一个前提，要看工具箱里还有多少工具，房地产的负债加上城投的负债已经接近200万亿，要发多少钞才能改变楼市的价格趋势？

这真的是一种长期的选择，发多了，就是系统性的金融危机。

孟总的楼市价格三期说错了吗？没错，但他的结论是错的，因为无论是看供求关系，看地方财政对土地价格的依赖，还是看工具箱里的工具，都无法得出楼价上涨的结论，短期不能，长期也没戏，只要还存在着土地财政，供求矛盾就无法解决。