众所周知，

2016年是无锡土地市场的拐点，

之前没有单价上10000的地，

这一年之后，

年度最贵的地，

几乎没有低于18000元/㎡的。

更是在2017-2021年，

土地市场迎来巅峰！

时至今日，

当年那些“年度地价天花板”，

如今现状如何呢？

2016年

这一年，是全国楼市大涨的一年，所有开发商都忙着抢地，中锐一马当先，率先以18050元/㎡的地价，将经开区塘铁桥地块收入麾下。

随后，磨刀霍霍一年多，于2018年2月首次开盘中锐星公元，推出带装修高层，均价28000元/㎡，开盘后不到两年的时间实现了清盘。

2017年

这一年，备受关注的太湖新城和风路地块(XDG-2016-23号地块)正式开拍，共吸引了14家房企参与竞拍，达到最高限价18000元/㎡后被绿城摇号获得，溢价率48.60%。这是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。

随后开发为绿城凤起和鸣项目，为无锡人居品质带来一次跨越式的改善，高层均价31000-36000元/平，两年时间售罄。

2018年

这一年，康桥地产以楼面价15729元/㎡竞得原财政局地块，成功首进无锡，低调了5年的的河埒口，又一次燃烧。

从大平层到叠墅，康桥府产品尺度和细节的打造独具匠心，将河埒口人居引领至一个极致的美好时代，也支撑起了高端项目的品质与定位，板块房价攀升到3万+。项目从开盘到清盘历时三年，成为河埒口现象级红盘。

2019年

梁溪区太湖广场北E地块吸引7家房企报名参拍，在经过41轮的激烈竞价后，南昌同创基业＆蓝城联合以总价3.16亿元，自持面积450㎡拿下该地块。而该地块也成为锡城首个触顶竞自持地块，触顶楼面价18000.17元/㎡。

而这个在土地市场掀起波澜的项目，在新房市场也同样未让人失望。蓝城南门小团月庐以充满“锡味”的案名出圈。起步千万级，总共不过25幢的中式合院产品，一经面世便被哄抢。目前清盘中，仅剩下叠房源，建面约251平，总价781万起，现房。

2020年

2020年9月4日，滨湖区北桥中巷地块吸引了10家房企竞拍，最终被景瑞地产以总价7.63亿元、楼面价18000元/㎡竞得，溢价率18.8%，触顶最高限价后，景瑞拍出建筑面积约700㎡人才房。

作为老湖滨路上为数不多的新盘之一，景瑞湖滨天誉的补充无疑将成为板块内购房需求的一个释放口，但其销售流速并不算快，这与项目的定价和产品有较大关系。不过其本身是小体量社区，只有4栋住宅，因此虽去化一般，也已是尾盘状态。

2021年

2021年，对于无锡房地产市场而言，无论是需求、房价、土地、区域格局都出现了变化。

这一年，和玺南地块吸引了大华、旭辉、金茂、金融街、保利、越秀、美的等21家房企报名参与，触顶19500元/㎡，最终由中信泰富摇号竞得，突破了无锡18000元/㎡的地价红线，具有里程碑意义。

需要注意的是，该项目所在地块出让时要求竞得房企在地块内配建10000平方米的人才用房并无偿移交政府，且不计入可销售商品房备案核价的核算成本。

而该项目也是不负所望，自入市以来，中信泰富·玖著凭借强劲的产品力持续热销，并以22.25亿元夺得2023年度无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜冠军。当前在售新房小高层整体备案价在33000-42000元/㎡左右，叠墅总价630万—830万。

2022年

这一年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。国资开始成为拿地主力军。

7月，仁恒联合体以2.1万/㎡的楼面价摇中夹城里AD地块，吸引了不少业内注意。这片寄托主城居民无数情怀的土地，从出让开始，到项目规划出炉，再到户型、价格，市场关注度极高，目前在售均价约37000-38000元/㎡。

写在最后

随着房地产行情的转冷以及土拍规则的调整，“地王现象”几乎定格在了2021年。2022年起，民企悄然退场，国资成拿地主力。在2016年-2022年产生的“年度最贵地块”中，几乎地价都处在山顶。从开工情况来看，已经全部开工，且2019年前的项目已经几乎全部清盘。

整个市场的发展变化，从过去就能看未来，谁拿高价地谁都有压力，但房地产市场还是继续发展的，如何打造出高品质城市空间，才是未来楼市的发展方向。

END

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