在购买一手房的过程中，首付凭证和贷款回执是两项关键文件，对购房流程、政策享受、资金安全及后续手续办理具有重要作用。以下是两者的详细作用解析：

一、首付凭证的作用 首付凭证（通常包括银行转账记录、收据或开发商开具的首付款发票）是证明购房者已支付房屋首付款的有效文件，其作用主要体现在以下几个方面：

1.

作为签订购房合同的依据 一手房交易中，支付首付款通常是签订正式购房合同的前提条件。开发商在确认收到首付款后，会出具首付凭证，购房者凭此凭证才能进一步签订《房屋买卖合同》，确保交易合法合规。

2.

笔者获取的一份转账汇款单 柜台转账凭证（受访者供图）

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贷款申请的必要材料 办理房贷时，银行需核实购房者的首付支付情况。首付凭证是申请贷款的核心材料之一，证明购房者已自筹部分资金，符合贷款审批的“首付比例”要求（如首套房通常需支付20%-30%首付）。

3.

享受契税优惠的凭证 根据政策，首套房购房者可享受契税减免（如90平米以下按1%税率，90平米以上按1.5%税率，而非首套房契税为3%）。申请契税优惠时，税务部门需审核首付凭证以确认购房性质（首套/非首套）及首付金额是否符合标准。

4.

办理房产证的必备文件 在房屋交付后，办理房产证需提交一系列材料，首付凭证是其中的关键组成部分。房管部门通过审核首付凭证确认购房款项的支付情况，确保产权登记合法有效。

5.

应对纠纷的法律证据 若发生购房纠纷（如开发商违约、首付退还争议等），首付凭证可作为证明付款事实的法律证据，保障购房者的权益。

6.

满足限购政策审核 部分城市实施住房限购政策，首付凭证结合首套房证明等材料，可帮助购房者证明购房资格，避免因政策限制影响交易。

二、贷款回执的作用 贷款回执（银行出具，证明贷款申请已受理或放款）在购房流程中的作用同样不可忽视，具体包括：

1.

确认贷款进度与状态 贷款回执是银行受理贷款申请的凭证，购房者可凭此回执查询贷款审批进度（如是否通过、放款时间等），便于合理安排后续手续（如交房、装修等）。

2.

推动房产证办理的关键环节 在抵押登记流程中，开发商或房管部门需收到银行的贷款回执（或放款证明）后，才能完成房屋产权的抵押登记手续。只有抵押登记完成后，房产证才能正式办理，因此贷款回执是衔接贷款与产权证办理的核心文件。

3.

规划还款与财务管理 回执单上通常包含贷款金额、利率、还款期限等关键信息，购房者可据此制定还款计划，避免因信息不明导致逾期。同时，可作为家庭财务管理的依据，便于年度预算或资产配置。

4.

法律纠纷中的有效证据 若发生贷款争议（如利率调整、还款金额错误等），贷款回执作为银行出具的正式文件，具有法律效力，可作为维权依据。

5.

辅助其他金融或行政事务 例如，部分城市在申请公积金提取、住房补贴或税务抵扣时，可能需要提供贷款回执作为贷款事实的证明。

三、共同注意事项

●

妥善保管：首付凭证和贷款回执均为重要纸质或电子文件，建议妥善保存，避免遗失或损坏。若需补办，可能涉及复杂流程及额外费用。

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核对信息：收到文件后务必核对金额、日期、账号等关键信息，如发现错误及时与银行或开发商沟通修正。

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法律效力：两者均具法律效力，涉及交易、税务、贷款等场景时需真实有效，伪造或篡改可能导致法律风险。

总结 首付凭证和贷款回执在个人一手房交易中贯穿“支付-贷款-产权”全流程，既是政策优惠、法律合规的凭证，也是保障购房者权益的重要工具。购房者需重视文件的获取、核对与保管，以确保交易顺利完成并享受相应权益。

参考资料：结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条（贷款回执法律效力）、各地首套房契税优惠政策及一手房交易流程规范等。 如需具体政策细节，建议结合当地最新法规或咨询相关部门。