李嘉诚是一个人人熟知的名字，许多人对这个前华人首富可能有着复杂的情感，尤其是他首次提出“公摊面积”这一概念，至今让不少人感到不满。但如果从商人的角度来看，李嘉诚无疑是顶级的商业精英。他的商业嗅觉非常敏锐，能够抓住市场的动向，早在2018年，他对中国房地产市场的预言已经得到了验证。根据统计数据，到2022年10月，我国有41.5%的城镇家庭拥有两套及以上的房产，这一比例让人不禁反思房地产市场的供需关系是否已经发生了根本性变化。

随着市场变化，持有多套房产的家庭正在面临困境。许多家庭购买了二套甚至三套房产，但如今他们发现房子已经无法顺利卖出去。过去，房地产市场的火爆让人们蜂拥而至，为了拥有自己的房子，许多人背负了几十年的房贷。房价的飞涨让他们看不到下跌的希望，但近几年，房价却开始下滑。对于那些在价格最高时购买房产的人来说，尤其是近几年购房者，他们不禁感到后悔：“如果能等两年再买房，情况会不会更好？”

尤其是对那些专门从事房地产投机的人来说，房产不再是增值的工具，而变成了“沉重的负担”。他们原本期待借着房价上涨赚取利润，可如今市场的冷淡让他们手中的房产变得无人问津。原本抢手的房子，如今几乎没有人愿意购买。这些投机者将多套房产视为“储蓄罐”，一旦资金紧张，就卖出一套补充现金流。但是，若房子卖不出去，他们手中这些房产就从“金矿”变成了让人头疼的“债务”。

不仅是炒房者，一些房地产商也面临着严重的滞销困境。根据数据显示，截至2022年12月，中国的商品房总量已经突破了1.82亿套，远远超出了市场需求。曾经不少跨界进入房地产市场的商人，如今也发现这个行业并不像他们想象中那样稳定和赚钱。房地产市场的低迷，直接反映了人们对住房的需求已经发生了变化。

以往，房子不仅仅是生活必需品，还被视作社会地位和结婚的“通行证”。可如今，许多年轻人选择“躺平”，不再追求房产。在年轻人眼中，拥有房子并不意味着一切，反而可能成为沉重的负担。买了房子后，可能就会面临结婚、育儿等一系列问题，生活压力骤增。因此，选择不结婚、不买房，反而能减轻压力，享受更高的生活质量。

除了年轻人选择不买房外，另一个重要原因是大家的钱包变薄了。虽然疫情已经过去，但三年疫情带来的经济影响仍然深刻。一方面，许多人在疫情期间面临失业或收入下降，另一方面，疫情中的高消费也让许多家庭的财务状况更加紧张。随着经济恢复，大家的消费观念发生了变化，不再盲目消费，而是选择“报复性存钱”。

房子卖不出去，很多人也想通过租房获得收入。然而，现实却并不如人所愿。尤其是在三四线城市，房子的需求量远低于大城市。如果没有足够的外来人口，房屋租赁市场将面临更大的压力。而且，大多数年轻人刚开始工作时，工资低，生活压力大，根本无法负担高租金。相比之下，回到家乡，自己创业或者选择更低的生活成本，似乎是更为现实的选择。

不仅如此，房子的地理位置对租赁情况有着重要影响。如果房子位于城市中心，周围有大公司、大商场和学校，那么租房的需求会更高。然而，在房地产高速发展的过程中，许多房屋建设没有考虑到规划问题。尤其是一些偏远的郊区，交通不便，周围没有配套设施，这样的房产难以找到租客。

对于那些拥有两套及以上房产的家庭来说，未来可能面临更大的财务压力。由于疫情的影响，许多人收入减少，但房贷却没有因此减少，这直接影响了这些家庭的生活质量。如果家庭的主要收入来源遭遇问题，甚至面临失业，那么断供的风险也会大大增加。随着未来可能实施房产税，拥有多套房产的人还可能面临更高的税负，导致他们急于出售房产，从而加剧房地产市场的低迷。

中国房地产的迅猛发展，带来了许多家庭的负担。事实上，这一现象与几十年前日本和韩国的情况非常相似。当时，日本和韩国的房地产泡沫破裂，导致了经济衰退和社会不安。年轻人面对高房价、就业压力和生活成本，逐渐失去了结婚生育的愿望，社会进入了低欲望状态，最终导致人口出生率下降，社会老龄化加剧。

然而，中国的情况比日本和韩国要好得多。中国的房地产并没有完全被少数财阀垄断，国家的宏观调控政策能够有效避免类似韩国的财阀问题。与此同时，中国的阶级流动性相对较大，年轻人可以通过努力学习和工作，获得更多的机会。

尽管房地产依然是许多年轻人面临的压力，但通过借鉴日韩的经验，中国正在采取有效措施，逐步稳定房地产市场。未来，中国房地产市场将趋向更加理性和稳定的态势。李嘉诚的预言已经成为现实，房产不再是投资的黄金工具，它的作用已经回归到为人们提供基本住房需求的层面。我们希望未来的年轻人能够在更加轻松的环境中生活，不再为房产而焦虑。