很多人都在琢磨，今明两年房价到底会咋走？

我研究了大量数据，发现楼市已经出现了“3大信号”，这很可能决定着未来房价的走势，建议大家早点了解。

先看第一个信号，房价下跌趋势愈发明显。进入2025年，越来越多城市的房价加入下跌行列。

根据国家统计局数据，2025年第一季度，全国70个大中城市里，有53个城市二手房价格环比下跌，其中12个城市跌幅超过1.5%。而2024年同期，跌幅超过1.5%的城市仅有3个。

很明显，房地产市场失去了往日的赚钱效应，大批炒房客不看好后市，纷纷选择抛房变现，这无疑给今明两年的房价带来了更大下行压力。

就拿我身边朋友来说，他在二线城市有套闲置房子，去年想卖，挂牌半年都无人问津，价格一降再降，还是很难出手，这就是当下楼市的一个缩影。

第二个信号，房贷需求快速萎缩。

央行数据显示，一季度全国住户部门中长期贷款（主要是房贷）增加额为3827亿元，同比减少1235亿元，降幅高达24.4%。这背后原因有两个。

一方面，多数居民收入下降，面对当前高房价，心有余而力不足。另一方面，投资炒房客对未来房价不看好，选择持币观望。

以我另一个朋友为例，他本来计划今年买房，可受大环境影响，收入不稳定，担心后续还不上房贷，只能暂时搁置购房计划。

房贷需求萎缩，意味着市场对房子的购买力下降，这对房价走势可不是个好消息。

第三个信号，房地产利好政策不及预期。

从2024年到2025年初，相关部门密集出台救市政策，取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、上调公积金贷款额度、减免契税和增值税等等。

但实际效果并不理想，房价下跌趋势并未得到有效遏制。

房地产利好政策在短期内或许能起到一定稳定房价的作用，可从长远来看，难以改变当前房价下跌的大趋势。

政策就像给楼市打了一剂强心针，短暂兴奋后，楼市依然回归原本的调整节奏。

这轮楼市调整，和以往不同，呈现出三个新特点。

第一，调整周期漫长。

过去20年，楼市每次调整周期都比较短暂，而这一轮从2021年高位下跌至今，已长达三年，平均房价跌幅超过30%。

预计未来房价大概率“稳中有降”，通过“时间换空间”的方式，逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。第二，房价下跌先后次序明显。

2022年，郑州、石家庄、涿州等二三线城市房价率先下跌；到了2023年，上海、深圳等一线城市房价也开始下跌。

目前来看，二三线城市房价经过连续下跌，未来调整空间相对有限，而一线城市中心城区，房价收入比仍在40以上，今明两年一线城市房价很可能出现补跌情况。第三，房企面临大洗牌。

2025年以来，房企破产重组案例明显增多，截至4月底，已有27家百亿级房企宣布破产重组或实质性违约，超过2024年全年总数（23家）。

部分房企破产重组，主要是前些年疯狂举债拿地建房，负债率超过70%以上，如今销售业绩下滑、债务集中到期、融资渠道受限，资金链断裂。