“入行8年，第一次连续6个月没卖一套房，这行业不知道还能不能干了…”

江西的@李总吐槽着自己的委屈：“以前一天至少带看三组客户，现在三天也等不到一个客户的电话…”

其实，李总的遭遇已经是当前很多从事房产销售的缩影，也是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经市场热火朝天，如今像是掉进了冰天雪地，房子越来越难销售，这背后究竟隐藏着怎样的危机？

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2025年数据出炉

首先，新房越来越多，价格跌多涨少

中指研究院数据显示：5月，TOP100房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。

另外，截止到4月末，开发商手上的商品房待售面积达到78142万平方米，要知道，2024年12月底的商品房待售面积为75327万㎡

房子越卖越多了，去化周期也拉长了，尤其是三四线，有的去化周期甚至长达10年以上。

价格方面，5月份，一二线城市新房价格环比微涨。一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%，二线城市环比上涨0.06%，三四线代表城市环比下跌0.11%。

具体来看，一二线核心区价格因为资源和人口优势，勉强维持稳定，但郊区新房很多依旧保持着下跌趋势，甚至有的跌幅超15%。

可见，不少地区5月价格下滑，库存压力依旧很大。

其次，二手房市场挂牌上升，房子越卖越亏

虽说部分地区从销量出现了持续上升，但多是以价换量，越卖越亏。

而且从挂牌量来看，多数地区市场依旧呈现着挂牌持续上升趋势，成都二手市场突破了260000套，杭州，江苏等地不少业主为了快速变现，甚至降幅15%，但依旧很难找到买家。

一旦降价成了二手房的唯一卖点，房子还谈什么价值呢？

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为啥救市效果不如预期

这两年，利好措施不断加码，包括今年，高层还喊话——今年必须止跌。但从市场反馈来看，情况并不如人意，为啥会这样？

深入分析，有几个方面的原因：

①利率红利，诱惑不高

进入2025年以来，虽然贷款利率持续下降，买房成本更低了，但对比房价跌幅，诱惑不高。比如北京500万的房子缩水80万，贷款利率调整下来，也只节省了三四万块钱。这样的利息节省难以弥补购房者的损失，很难刺激购买需求。

②土地市场“雷声大雨点小”

进入2025年以后，很多大城市都出现了土拍市场高溢价的情况，表面上看，市场一片火热，但是房企们拿到地之后，却普遍“缓开工”。

比如，今年一季度，新开工面积同比下降33%，可见提振房价、挽回信心显然没那么容易。

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背后有啥危机

1、中产财富缩水

房价继续降，中产的财富就面临着持续缩水，深圳业主@刘丽敏，2018年650万买房，现在法拍320万，本幸亏没不说，还倒欠银行120多万。

断供趋势开始从三四线不断向一线蔓延，打开房同比上升30%，中产家庭资产缩水，让很多人对市场信心下降。

2、接盘侠越来越少了

网上资料显示，90后比80后少了3000多万，00后又比90后少了4000多万，人口基数下降，购房需求大不如前。

再加上很多年轻人不婚不育，宁愿继承房房产也不买房，这种情况下，楼市的“击鼓传花”的游戏还要怎样持续？

3、消费能力不足

虽然说普通老百姓越来越爱存钱了，但居民的贷款压力也不小，全国2亿房奴，还有2亿人共同还贷人，普通大众都背负着超高的房贷压力，没有足够的实力消费。

而又恰逢这两年大环境不理想，就业市场竞争压力加剧，收入锐减，很多人一旦失业，能让整个家庭陷入绝境，更别说家人大病一场。

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当前的形势普通人如何应对？

1、多套房家庭，弃劣留优

当前的形势对于手上有多套房的人来说并不友好，当务之急，好的资产继续持有，毕竟保值增值潜力更大，但劣质资产快速抛货，避免拿着亏损。尤其是三四线郊区盘，哪怕降20%，也要快速变现，此举更为明智。

2、资金充足，置换核心资产

手上有足够的预算，可以置换成核心城市核心资产，比如大城市有学区优势的地铁口次新房，抗跌能力强。

3、保证现金流

当前的不确定因素加剧，手上留有24个月月供的现金流，才能更加从容应对突发情况，以免线路断供。

寒冬里，只有充足的现金流才让你更有底气抵抗风险，所以当前活下去比什么都重要！

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