作为商界的传奇人物，李嘉诚多年来判断的眼光，可以说是目前准到极致。

想当年，他在2018年就预测楼市变天，随后大举抛售房产，而那些对“房子持续上涨”深信不疑的人，却在这个时候疯狂买入。

再看看这两年的情况，市场跌宕起伏，对于手上持有2套房的人来说，这突如其来的市场变化，未来或注定3种结局。

.01

李嘉诚又说中市场趋势

2018年，老李预言市场变天，接着便大规模抛售房产。彼时，人们还用用各种话讥讽他的这些举动，如今呢？

事实证明，老李的眼光毒辣，这两年市场巨变，不仅房价不再疯涨，甚至还出现了下降趋势。

对比高点，有的地区甚至降幅达到了40%以上，二手市场也进入了僵持状态，挂出的房源时间越来越长，达成的交易比例却持续走低，行内人纷纷叹息：“卖房比卖菜还难”。

目前来看，过去那种“一房难求”的局面早已不复存在，取而代之的是房源过剩。消费者的购房观念也发生了改变，不再盲目追求买房，而是将更多的焦点关注在住房的性价比和居住环境上。

这一切都告诉我们：市场真的变了！

.02

手上有2套房，未来的结局

如今，手上有多套房的家庭已经面临着前所未有的难题，这种趋势下，有行内人士预计，他们将面临的结局恐不乐观：

①僧多粥少，房子越来越难卖

商品房库存压力高达7.5亿㎡，还不包括在建设的，另外二手市场挂牌量激增，但真正有意向买房的人却寥寥无几。

不少开发商降价送装修销售，也没能吸引几个消费者，有的房主挂牌出售半年甚至一年，依旧无人问津。

以前那种只要价格合适就能出手的日子，一去不复返了，现在很多业主为了尽快变现，甚至价格都快降到了地板上，“惨状”真的让人唏嘘不已。

②持房压力山大

房子卖不掉，对于手上有2套房的家庭来说，眼下面临的压力可不是一般的大。

一方面，他们要承担超高的房贷，另一方面，还要承受长期的物业费、各种维修费用。

这些加起来简直就是个无底洞。

更别说这两年经济大环境不景气，很多人都面临着工资缩水，对于手上有多套房的家庭来说，一旦现金流受阻，他们的日子就过得更加紧巴巴，每个月的房贷甚至难以为继。

而且就算房子空着，物业费、维修费这些支出也是一笔不小的开支，如今很多人每天上班比上坟还愁，资金压力山大，总担心哪天会崩。

③租金还不够花销

以前很多人买房的目的就是为了拿到出租，稳做包租婆包租公，但现在呢？

房价降了，租房市场也变了。

以前租赁市场供不应求，租金收益持续上升，现在房子卖不掉，很多房东都将房子挂出去出租，以租养贷减轻压力。

而租客收入不增反降，只能不断的降低要求。这样一来，租金价格也开始了下降。

很多两套房主发现，现在的租金收入不仅难以覆盖物业费等支出，甚至有的房东挂牌出租半年也无人问津。

以前那种“以租养贷”的美好愿景彻底破灭了。

.03

李嘉诚预判背后的深层次原因

①敏锐的市场洞察力

老李之所以能够预判到这一结果，主要是基于它长期深耕房地产领域，对市场有着更为深刻的理解和洞察力，说白了，他知道什么时候该进，什么时候该退，这种直觉和经验，是一般人没法比的。

②人口结构变化

年轻人口出生率持续下降，比如当前，80后总人数是2.28亿，90后是1.74亿，00后是1.26亿。90后比80后少30.68%，00后比90后少19.39%。

这一人口数量的减少反映了中国人口结构的变化趋势，同样也预示着主力购房群体的锐减。

除此之外，老龄化人口持续上升，当前，60岁以上老年人口多达3.1亿，未来十年，每年还有近2000万人步入老年。

而且，城镇接近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，这些数据都意味着未来买房群体越来越少了，很多年轻人靠继承房子都足以解决居住问题。

③年轻人的购房观念发生变化

当代购房主力群体90后00后的消费思维已经发生变化，他们不再把购房当作唯一的选择，而是更加注重生活质量和自由度。很多人宁愿租房，也不愿意买房，这种观念的转变也影响了房地产市场的走势。

.04

怎么应对

市场变化不可避免，手上2套房的人难道只能干坐着等吗？下面咱们来聊一聊应对策略：

①明确房产用途

首先你得明确自己的房子是用来干啥的，如果是用来自己住，那么就关注地理位置、学区等居住属性。

如果是投资房，就要理性分析形势，去劣留优，比如三四线城市劣质房、大城市郊区超高层，与其拿着贬值，不如变现更为明智。

②分散投资

手上有2套房，可以考虑分散投资，降低风险，比如转换成黄金等理财，

如此一来，即使房产市场有啥风吹草动，也不至于损失太惨。

③关注政策动态

政策对市场的影响巨大，手上有2套房的，你不要时刻关注政策动态，提前了解房产税并做好税务规划，调整投资策略，不要等到政策落地，为时已晚。

最后总结一下：

“买房就能赚钱”的日子一去不复返了，但是这也不是说市场一点机会都没有，以后核心城市位置好、配套全、交通便利、物业优质的房子未来才能更保值。

（图片来源网络，侵权请联系）