今天早上，国家统计局公布了2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从数据来看，全国新房市场寒意尽显，房价上涨的城市越来越少，下跌的城市却越来越多。

与此同时，西安的新房价格也已经连续九个月出现下滑！

01

全国新房市场降温明显

先来看5月的全国情况，2025年5月70大中城市中，新房价格环比上涨的城市仅13个，较4月的22城减少9城，具体包括沈阳、上海、合肥、厦门、长沙、南宁、成都、乌鲁木齐、牡丹江、九江、赣州、三亚。

其中，杭州涨幅居首（0.8%），上海以0.7％位列第二，南宁、乌鲁木齐以0.4%的涨幅紧随其后，沈阳、长沙环比上涨0.3%。

此外，环比持平城市增至4个（较4月增加3个），而环比下跌城市从4月的45城扩大至53城，房价下行压力进一步向更多城市蔓延。

5月全国新房价格同比上涨的城市仅7个，分别为太原、上海、杭州、牡丹江、九江、赣州、三亚。其中，上海以5.9%的同比涨幅领跑全国，凸显出上海市场的强劲韧性；杭州同比上涨1.6%，涨幅排名第二。

值得注意的是，全国仅吉林1城同比持平，其余62城新房价格均较去年同期下跌。

02

西安楼市连续第9个月下跌

再来看西安新房市场的详细情况，与西安近期的高温天气形成反差的是，西安的新房市场却持续低温运行。

5月份西安新房价格环比下跌0.4%，同比下跌3%。

这是自2024年9月以来，西安新房市场环比连续第9个月下跌，这也和许多人当下的感受一样：西安市场的调整周期仍在延续。

而关于西安新房价格一直往下走？最主要的原因依然是库存积压。

尤其是那些在售项目扎堆的区域，为了吸引购房者，当下价格战打得火热。

马上又要到630销售节点，接下来为了完成半年业绩，房企促销力度估计会更大。因此，西安新房价格下跌的情况大概率还会继续。

再仔细看看不同户型的价格变化

90㎡及以下的小户型，5月环比指数99.5％，同比指数97.1％，环比和同比都在降。

主要是因为现在很多年轻人买房，要么预算有限选二手房过渡，要么咬咬牙直接上100㎡以上的三室，毕竟现在在“负公摊”时代下，很多“第四代”住宅的小三室的空间感也已经做的很强，因此也就导致新房市场中，老旧规划的小户型产品越来越滞销。

90-144㎡这个面积段的房子则一直是西安新房市场的 “主力军”，而5月环比指数99.6％，同比指数97.0％，价格同样在跌。

最主要原因，市场上这一面积段产品太多了，当供大于求的市场环境下，开发商只能降价促销。

144㎡以上的大户型，5月环比指数99.7％，同比指数97％，价格也没止住下跌。

虽然最近招商西安玺、华发锦宸赋、金茂曲江 “双子星” 这些高端大户型卖得不错，但那只是少数 “明星产品”。

西安大部分的改善大户型房子总价太高，普通购房者买不起，而改善型买家又相当挑剔，因此也就导致144㎡以上的大面积产品整体去化相当艰难。

03

二手房更陷 “至暗时刻”

除了新房遇冷，西安二手房市场西安二手房市场的 “寒意” 更甚。

5月二手住宅价格环比下跌0.7%、同比下跌7.5%，并且这种价格下滑的态势已经持续了19个月。

如果不算2023年10月那次短暂 “停跌”，西安二手房价格环比下跌的月份更是达到了惊人的25个月。

这相当于过去两年多时间，西安的二手房价几乎月月都在降价！

二手房市场持续遇冷？一方面，是因为二手房市场上挂出的房子越堆越多；另一方面，新房市场还在不断打价格战，不少楼盘推出 “工抵房”等优惠，直接从二手房手里抢客户。

双重夹击下，二手房房东们只能跟着降价，有的小区房价甚至比高峰时期跌了20%，但还是难以出手。

不过，从面积段看，144㎡以上的大户型环比跌幅居然在收窄。

这背后，则是因为西安二手房豪宅的火爆，据悉进入6月，西安二手房市场就在短短6天内，就迎来了至少5套总价超千万的豪宅火速成交！

从这些成交的千万级别的二手房源来看，位于高新一期、曲江等核芯地段。

充分说明：即便在新房豪宅扎堆入市的激烈竞争下，占据稀缺资源的那些优质高端二手房，在市场深度调整期，也依然能吸引高净值买家出手，成为楼市里亮眼的 “抗跌选手”。