1. 两年前，我卖掉了一套贷款较高的房子，现在看来真是明智。清掉贷款后，财务状况明显好转。尤其是今年公司效益不佳，大家普遍降薪，无债一身轻的日子显然更舒心。

当时卖房时还挺舍不得，毕竟房子新装修不久，投入了大量心血和成本，可以说比市面上绝大多数房子的装修都要精良。不过，这些都已体现在房价中。

2022年底卖房的人并不多，当时看衰房地产的媒体很少，能果断行动的人更是寥寥无几。大多数人还期待着房地产市场的好转。

但今天回头看，那些两年前卖房的人现在过得多舒心。不再担心房价下跌的新闻，账户里的数字也让人有了躺平的底气。

有房贷和无房贷的生活，完全是两种体验。至少在计算每月支出时，心里会轻松许多。万一遇到裁员或减薪，你还有更大的选择余地。

人一定要给自己留有余地，不要被逼到绝境。有余地，才有解决问题的空间。电影里被冤枉的主角，总是先逃脱追捕，再寻找证据洗清冤屈，这就是给自己留足空间的重要性。

而且，生活中的其他支出都是可压缩的，唯有房贷是刚性的，不管你赚钱多难，薪水怎么降，每月到点就扣钱。

没有房贷的日子，就像离家上大学的第一天，轻松自在。

2. 我通过买卖房产结识了不少中介，其中几位关系不错。前几天我写了篇文章后，有位中介朋友找我聊了聊。

他说，我之前卖的房子，同户型现在比我卖时低了20%，还是无人问津。

我以为北京二手房交易量还不错，没想到他一肚子苦水。以前佣金，现在只有2%，而且买卖双方各出1%，公司还降低了提成比例，收入大受影响。

他问我，房价还要跌多久。我说，可能会慢慢跌，持续时间较长。

他问，是不是还要一两年。我其实也没把握，毕竟涉及别人的生计，我不好乱下判断。但房地产行业未来可能确实不需要那么多人了，内卷是必然的。

房地产业的红利期已经过去。不仅是房地产，所有相关产业都一样，皮之不存毛将焉附。以前依附房地产的所有产业，现在都随着主动脉的萎缩而枯萎。

这些产业包括房屋中介、建筑、监理、装修、设计、咨询策划、建材、水泥、炼钢、家具等，还有以房地产项目为核心的理财、信托产品。

所以这些行业的很多人，要么早早跳槽，换个行业重新开始，要么继续苦苦挣扎，面对越来越激烈的岗位竞争。

3. 投资世界里最重要的是对手盘。就像房屋买卖，有买才有卖。2022年逃顶的人避免了损失，同时也意味着2022年买房的人遭受了损失。

那些贷款买房的人现在肯定心情糟糕，不仅因为房价下跌，还因为贷款利率相比现在高得离谱。如果是按揭贷款还好，要是用了经营贷，还要提心吊胆，随时可能面临巨额现金补缴。

全款买房的也不必庆幸。不还贷款，不意味着没有支出。买房的现金本可以带来稳定收益，机会成本也是成本。

有的人熬不住了，开始卖房。但现在卖房就是割肉，相比一年半前，至少要损失20%的房价，一般人很难下定决心。而且还要面临心理压力：万一割在最低点怎么办？

也有人想再赌一把，重现辉煌。他们认为通胀总会到来，为此不惜再次压上身家，以几十年的劳动成果一搏。

更多的人，还在犹豫彷徨，看见不同的消息都会动摇，既缺乏胆量又没有勇气，每天工作繁忙，事情众多，就这么一直拖着。

救市政策不断出台，楼市似乎总有转向可能。这样的局面真是钝刀子割肉，让这些中间状态的人一直能看到若有若无的希望，任凭资产价值缓缓流失。

4. 其实也不必羡慕那些逃顶成功的人。钱拿到手又如何？

有的人拿了钱去做投资，眼光好能力强，又赚到一笔；

有的人把钱存银行，由于存得早，利息收入也不错；

当然也有人把钱投入股市，结果损失比房价降幅还大。

赚到钱再难，始终只是第一步。能守住你的钱不被收割才是最重要的，那需要不断学习、持之以恒的戒备和祖宗保佑，缺一不可。