近日大壮名城的热度不减,其中有两个话题引起了广大网友(包括业主)的兴趣。
一是,大壮一期二手房亏本成交?
二是,大壮二期到底卖了多少套?
8月6日,大壮一期卖了第一套二手房,单价为万/㎡,低于二期最低价万/㎡。
其实,乍一看也挺正常的,二手房不是都低于新房价吗?(无视疯狂2021年)
不过,认真起来就不是那回事了。这套二手房位于A8栋,约104㎡东北向三房,报价498万,成交价452万,比原价低了46万,折合单价万/㎡。
看起来跟2020年开盘时价格相近,但这个房子取证不满2年产生的增值税由业主承担,算起来452万*约24万税费,相当于业主实收428万,折合单价万/㎡。
大壮一期A8示意图
万/㎡的价格放在该楼栋开盘四年后的今天,以次新二手房卖出,是卖便宜了,所以这个价格引起了网友的兴趣。
为什么会卖这么便宜?众说纷纭。
市场是一大主因。另外有业主爆料是楼上楼下邻里关系不和谐,起因是楼下对声音敏感,楼上又避免不了这种声音,因此矛盾激化,最终导致卖房。那接手的业主要做好心理准备了,毕竟有了前车之鉴。
这些故事听听就好,我们还是关注二手房价格吧。
目前大壮一期还有一些尾货(除了楼王),基本进入清盘阶段了,所以二期的推出刚好承接了没买到一期小面积的客户。
在二期推出的面积段中,105㎡四房,万/㎡,总价546-620万,与刚刚卖出的第一套二手房104㎡面积接近,按最低价算二期也足足贵了1万/㎡。
所以,二手房及二期价格的差距成了网友们(也有业主)的争论点。
这主要缘于8月2日大壮二期开盘,销售不甚理想,更有中介说只卖了4套,但这个说法受到了大壮销售人员的反驳。
不过,大壮二期的定价确实有些令人看不懂,吃过一期开盘“高开低走”的亏,二期开盘定价依然我行我素。
有中介已经在小红书喊如有客户嫌贵可以引流的天河东项目,特别是华润项目,这个盘也是吃过“高开”的亏,现在跟大壮比可能优势就上来了。
二期的定价到底是多少,看看下面这组数据就清晰(清醒)了。
88㎡三房:万/㎡,总价405-450万
105㎡四房:万/㎡,总价546-620万
122㎡四房:万/㎡,总价708-756万
143㎡五房:万/㎡,总价858-930万
最低万,最高万,大壮二期的价差约2万元,所以说是不是有钱人的韭菜更容易割?
还好总价没超1000万,大壮将千万级别的客户留给了一期楼王(胶己人别误伤了)。
楼王在中间(图源网络)
除了那个喊4套的中介,上市公司旗下信息平台“乐居财经”也专门写了一篇大壮的文章,具体内容大家自己看吧。
乐居财经截图
这个写法就有点夸张了,因为网签有滞后性,不排除后面网签突然就暴增了。
带着疑问,克而瑞数据也出来了。
克而瑞最近公开的数据比较含蓄,不像以前一样精准了,一般卖得不好的都是给个“C”,就像班级里面的差生,我考个位数跟同学考59分是一样的,都拿“D”。
所以,大壮二期到底卖了多少套?
你可以在下面留言,也可以入群告诉楼主。