自2023年我国放开疫情管控以来，楼市便步入新的调整周期。 这并非一朝一夕之变，而是累积已久的结果。 从3月开始，新房成交量和面积双双下滑，二手房市场则呈现出挂牌量激增的态势。数据显示，截至6月底，成都和重庆二手房挂牌量均突破20万套，上海也超过了18万套。7月份百城二手房价指数更是显示，96座城市同比下跌，寒意蔓延。

面对持续下跌的房价，各地政府纷纷祭出“救市”政策。除一线城市外，多数二三线城市已放松限购、限售政策，银行也下调房贷利率至4%以下，同时各地上调公积金贷款额度，以减轻刚需购房者的经济压力。 更值得关注的是“认房不认贷”政策的出台，意图刺激改善型住房需求。然而，这些政策的效果却显得微乎其微。

究其原因，主要有两点：其一，三年疫情的冲击导致许多人收入锐减甚至失业，民众的购房能力大幅下降，难以支撑居高不下的房价；其二，自2021年下半年以来，国内房价持续下跌，房地产的“财富效应”逐渐消散。 失去了投资价值的支撑，众多炒房客被迫退出市场。

面对楼市低迷的现状，房产专家孟晓苏建议动用老百姓沉淀的15万亿存款中的三分之一，刺激房地产的购买、装修及相关消费，以此拉动经济和楼市复苏。 然而，此建议却引发了广泛争议。许多网友认为，这笔存款是老百姓应对风险的“救命钱”，轻易动用风险极大，而且在楼市高位接盘，为多年积累的高房价买单，更难以让人接受。

一位普通的买菜大妈的精辟总结，更直击楼市问题的核心：“连我们这些买菜的大妈都知道房子能赚钱，这就意味着房地产的击鼓传花游戏快结束了，该找接盘侠了。” 许多网友对此表示赞同，认为大妈的朴实话语道出了楼市的本质，比许多专家的分析更透彻。事实上，政府密集出台的利好政策，主要目的在于避免房地产市场短期内剧烈波动，力求实现“软着陆”，以时间换取空间，稳中有降成为大概率事件。

当前楼市正处于长期调整阶段，各种利好政策只能短期延缓市场大幅波动，难以扭转长期趋势。 专家提出的“动用百姓存款支撑高房价”的建议，更是忽略了民生福祉和市场风险，难以为大众所接受。 楼市的未来走向，依然充满变数。

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