国内房地产市场正经历一场深刻的调整，其严峻程度远超预期。这并非突发事件，而是数年来市场积累矛盾的集中爆发，印证了华人首富李嘉诚数年前的预言：“未来五年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张要告一段落了。” 如今，楼市正呈现三大显著趋势，预示着行业将迎来一场巨变。

首先，房企经营日益艰难。2022年，千亿销售额房企减少21家，百亿销售规模房企减少28家。更严峻的是，今年以来，近400家房地产企业申请破产，法院公开信息佐证了这一残酷现实。销售额的萎缩和破产潮的涌现，直接反映出市场购房需求的急剧萎缩，预示着行业洗牌的加剧，巨头们也难逃冲击。大型房企，曾经叱咤风云，如今却面临着资金链断裂和债务危机，这绝非危言耸听。

其次，购房贷款需求持续低迷。经历三年疫情后，居民收入下降，对未来预期悲观，购房更加理性。4月份，居民中长期贷款（主要为房贷）减少1156亿元，出现罕见的负增长，这主要源于提前还贷现象的增多。虽然5月份有所回升，增加1684亿元，但仍处于历史低位，显示出购房意愿的持续低迷，市场信心严重不足。

再次，二手房市场供大于求，压力剧增。自4月份以来，全国各地二手房挂牌量激增，5月份涨势尤为明显。上海、北京、广州、重庆、武汉等一线及二线城市二手房挂牌量均突破数万套甚至数十万套，例如上海二手房挂牌量高达20万套，重庆和武汉更是超过20万套。这背后是炒房者对未来市场缺乏信心，纷纷抛售房产，导致市场供应骤增，二手房价格下行压力显著加大，市场交易持续低迷。

进入2023年3月后，楼市调整步伐明显加快。5月份，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别达到54个和83个，环比上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格双双下跌的城市数量达44个，较上月增加9个。成交量和成交面积也出现明显下降，越来越多的城市加入到楼市调整的行列。

这种严峻的市场形势，将对以下三类群体产生巨大冲击：首先，是投机炒房者。他们面临着高价抛售的巨大压力，套现难度空前加大；其次，是房地产从业人员。面临着失业或转行的风险；最后，是银行金融机构。房贷需求的萎缩将直接影响银行的业绩增长，带来潜在的金融风险。 楼市寒冬已至，未来走向依然充满不确定性。

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