2023年，中国楼市呈现出复杂而矛盾的景象：一边是持续高企的房价，一边是政策频出的利好信号。究竟是买房还是存钱，成为摆在无数家庭面前的难题。

高房价下的现实困境: 2023年4月，百城新建住宅平均价格高达16181元/平方米，二手住宅均价也达到15662元/平方米。这意味着，一套100平米的房子，需要付出156万到161万的高昂代价。对于月收入仅在3000-6000元之间徘徊的大多数中国家庭来说，买房意味着掏空积蓄，背负长达30年的房贷，每月收入的大部分将用于偿还贷款，仅能维持基本的日常开销。更令人无奈的是，等到房贷还清的那一天，所支付的利息可能已足够再买一套同等面积的房子。

楼市调控下的市场震荡: 从2021年下半年开始，中国楼市出现明显调整。 三四线城市，因产业结构单一，率先出现房价下跌。随后，郑州、石家庄、武汉、杭州等省会城市也加入了房价调整的行列，部分城市房价甚至回落至三年前的水平。 面对市场波动，各地政府纷纷出台利好政策，包括下调房贷利率，放松限购限售政策，上调公积金贷款额度等，旨在降低购房成本，刺激市场需求。

迷茫的抉择：买房还是存钱？ 面对楼市利好政策与市场调整趋势并存的局面，两种截然不同的观点占据了舆论场。乐观者认为，政策持续发力，房价将止跌回稳，现在是抄底的好时机。而悲观者则认为，房地产调整趋势已成定局，政策只能延缓，无法逆转房价下跌，未来房价将回归理性区间，与居民收入水平挂钩。

我们的建议：两句话解读楼市现状

面对如此复杂的市场环境，我们认为，无论买房还是存钱，都需谨慎。简单来说，有两句话需要牢记：第一，炒房客切勿继续炒房；第二，刚需购房需谨慎。

炒房客：谨慎为妙

劝退炒房客基于以下三点：

1. 二手房市场供应激增: 全国多个城市，例如重庆、南京、苏州、成都等一线和新一线城市，二手房挂牌量暴增，同比增长高达80.94%，超过195.67万套，这表明炒房客正在加速撤离，市场下行压力巨大。

2. 楼市赚钱效应消失: 多数城市房价上涨停滞，甚至下跌，楼市已丧失其赚钱效应。 过去，房价持续上涨是炒房客的获利基础，而如今，在缺乏盈利预期的情况下，继续炒房无疑是高风险行为。

3. 房产税临近: 不动产登记已全面联网，房产税的实施正日益临近，预计在“十四五”期间正式实施，未来两年试点城市范围将逐步扩大。这将显著提高炒房者的持有成本，未来脱手将面临极大挑战。

刚需购房者：量力而行，理性购房

对于刚需购房者来说，如果当前房价在可承受范围内，且月供压力不大，可以选择买房。但务必记住：只买现房，不买期房。 购买现房能够实地考察房屋质量和周边环境，降低风险。 切勿盲目跟风，需理性评估自身经济状况，量力而行。

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