2025年下半年，中国楼市上演了一场“救市风暴”。在经历深度调整后，房地产市场迎来转折点，挑战与机遇并存。中央一系列重磅政策，如同吹响了冲锋号，为中国经济的稳定增长注入了强心剂。本文将深入剖析这些政策，探讨其背后的逻辑，以期洞悉中国房地产市场的未来走向，并对整个经济社会发展脉络进行展望。

供给侧改革：稳定预期，激活市场活力

为缓解房地产企业资金压力，央行积极释放流动性。央行行长潘功胜宣布降准0.5个百分点，向市场注入约1万亿元长期流动性，为房企拓宽融资渠道，缓解资金紧张局面。同时，政策利率下调0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5月20日，1年期和5年以上LPR分别下调10个基点，降至3.0%和3.5%，有效减轻购房者还款压力。 央行“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，进一步降低房企融资成本，带动存量房贷利率降至3.09%。 “不动产REITs”试点加速推进，为房企提供新的融资渠道，持有型物业年化收益率提升至5?%，显著高于传统理财产品。开发商为缓解资金压力，加大打折促销力度，活跃市场交易。

政府亦从土地供应、规划建设等方面入手，优化供给侧结构。 《住宅项目规范》于2025年5月1日正式施行，从空间设计、居住舒适度、智能化和可持续发展等多方面提升住宅品质，鼓励绿色建筑、智能家居和适老化改造。在北京、上海等地试点的“租购同权”政策，将教育、医疗资源与租房资格挂钩，刺激了高品质住宅需求。政府通过在规划、土地、财政、金融等方面给予全方位政策支持，推动房地产企业提升住宅品质，并对住宅土地供给进行优化，合理控制土地供应节奏与规模，力求实现市场供需的动态平衡。 国常会多次召开会议，强调持续推动房地产市场平稳健康发展，相关举措需直达企业和群众，提高落地效率。6月13日国务院常务会议更是明确要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。

需求侧激活：降低购房门槛，提振市场信心

在需求端，政策持续松绑，降低购房门槛，减轻购房负担。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至15%，不再区分首套、二套房。 以一套价值200万的房产为例，首付可从60万降至30万，购房门槛显著降低。 市场普遍预期LPR将进一步下调，若下调15-20个基点，以100万贷款、30年期等额本息计算，月供将显著减少。 此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等“四个减免”政策，以及超50个城市推出的购房补贴（现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本，有效激发了刚性和改善性住房需求。

区域差异与未来展望：精准施策，实现平稳健康发展

政策的持续利好逐渐显现成效，房地产市场呈现止跌回稳迹象。一线城市如北京、上海、深圳，新房价格同比上涨2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至8个月，优质学区房溢价率回升至15%。部分热点二线城市如杭州、成都、武汉等，二手房成交量创历史新高。 然而，区域分化依然存在。三四线城市由于经济发展相对滞后、人口外流等因素，库存去化压力仍然较大。

展望2025年下半年及未来，在中央一系列救市政策的持续推进下，房地产市场有望逐步实现止跌回稳，并朝着健康、可持续发展的轨道迈进。7-9月是政策实施的关键时期，预计购房成本可降低8?0%。10-12月是利率调整的重要窗口，LPR可能再次下调15-20个基点，房贷利率有望跌破3%。 国内货币政策宽松预期不断增强，房地产企稳的经济基础正在筑牢。业内人士预测2025年底房贷利率或降至2.5%左右。但区域分化仍是重大挑战，后续政策需更精细区分城市能级，通过差异化供给，精准匹配不同城市的房地产市场需求，实现房地产市场在全国范围内的平稳健康发展，为中国经济的持续稳定增长提供坚实支撑。 房地产行业在中国经济格局中依然举足轻重，它与无数家庭的幸福安居紧密相连，是拉动经济增长、稳定社会发展的关键力量。 “稳楼市”已成为2025年经济工作的重点，这体现了政府稳定房地产市场的决心，以及对房地产行业风险的重视。

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