国内房地产市场正经历一场深刻的调整，二手房市场尤其剧烈，“抛售潮”席卷全国。北京、上海等一线城市的二手房挂牌量已突破15万套和18万套，各地数据普遍超过10万套，这无疑为刚需购房者带来一丝曙光。 这场“逃离”浪潮中，两类人群正加速撤离楼市：

第一类：疲惫不堪的炒房客

曾经的房地产市场暴利时代已成过去。自2021年下半年以来，全国房价持续下跌，炒房客们眼睁睁看着投资收益化为乌有，利润空间不断压缩，甚至面临巨额亏损。 这导致他们对未来市场预期悲观，认为房地产“黄金时代”彻底结束。 此外，高昂的持有成本也成为压垮骆驼的最后一根稻草。物业费、取暖费、维修基金等支出持续上涨，而房价却不断下跌，这使得炒房客们承受着巨大的经济压力，不得不选择快速止损，抛售房产逃离市场。 他们此前高杠杆的投资策略，如今已成为沉重的负担，让他们在经济下行的大环境中举步维艰。

第二类：不堪重负的“跟风”购房者

受“买房热”影响，许多家庭在经济状况并不理想的情况下盲目跟风购房，寄希望于未来收入增长来偿还贷款。然而，突如其来的疫情和经济下行打破了他们的预期，不少家庭面临失业或收入骤减的困境。 每月高额的房贷压力已成为沉重的负担，许多人甚至无力支付基本生活开支。更雪上加霜的是，房价持续下跌，一些地区的房价跌幅甚至超过了购房者的首付款，导致他们面临巨大的经济损失。 为了避免进一步的亏损，这些家庭不得不忍痛割肉，低价抛售房产，以求自保，彻底退出楼市这场高风险博弈。

这一切都源于长期以来居高不下的房价。即使在二三线城市，一套90平米的房子也要花费150万到200万人民币，这对于普通家庭来说是巨大的经济压力。高房价不仅掏空了购房者多年的积蓄，更严重削弱了家庭抵御风险的能力。许多家庭为了买房倾尽所有，每月收入的大部分用于偿还房贷，一旦遭遇失业、疾病等突发事件，便会陷入困境，毫无还手之力。 更令人痛心的是，许多年轻人为了买房，甚至掏空了父母的积蓄，这无疑加剧了家庭的风险，也让父母的晚年生活缺乏保障。

尽管如此，国家也正在积极推进新一轮的住房制度改革，加大保障性住房的建设力度，以满足低收入家庭的住房需求。 但短期内，高房价带来的风险仍不容忽视，选择租房、谨慎购房，才是当前更为稳妥的策略。 房地产市场调整仍在继续，未来走向仍存在不确定性，购房者需保持理性，切勿盲目跟风。

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