这几年，各地楼市寒意阵阵，房价下跌，让无数人陷入了焦虑。那些怀揣着满怀梦想的人眼，看着房价的跌宕起伏，如今也陷入了迷茫。

因为他们不知道，什么地方才最喜欢买房？

实际上，在房地产领域，不管是现在还是将来有一句箴言永远不过时：

“短期看政策，中期看金融，长期看人口”。

说白了，要判断未来房价的方向，就要紧盯着人口的方向，弄清楚哪些城市能有大量的人口流入。

行内人士分析，不出意外的话，未来几年将有50%人口涌入这几个城市：

第一，京津冀城市群

京津冀城市群以北京市和天津市为中心，囊括河北石家庄、保定、廊坊等11市，辐射周围山东、河南、山西、内蒙古等省市区，是我国四大增长极之一

2024年区域地区生产总值为11.5万亿元，按现价计算，是2013年的2.1倍。同时，2024年京津冀三地GDP增速分别达到5.2%、5.1%和5.4%，均高于全国平均水平，区域经济总量合计11.5万亿元，引领全国高质量发展的动力源作用进一步显现。

可以预见：这个城市群将成为北方经济龙头，吸引大量人口涌入，推动区域协同发展，打造世界级城市群。

第二，长三角城市群

以上海为核心，杭州、苏州两翼齐飞。2024年长三角GDP共计为33万亿元多，占全国的GDP的近四分之一。

其中，上海常住人口超2500万，GDP总量突破6万亿元；杭州互联网产业风起云涌，“电商之都”声名远扬，苏州制造业根基深厚，工厂林立，这些都吸引着高端人才和年轻劳动力，人口聚集效应显著。

第三，珠三角城市群

珠三角城市群9座城市创造出14万亿GDP，深圳（3.8万亿）、广州（3.1万亿）双核驱动，东莞、佛山等7座城市如同精密齿轮紧密咬合。

如：深圳科技企业扎堆，腾讯、华为等巨头领航。常住人口超1700万，GDP迈向4万亿元。

广州千年商都，商贸繁荣，是中国2000年历史上唯一一个屹立不倒的港口城市。

佛山、东莞制造业发达，“世界工厂”的底蕴深厚，吸纳大量技术工人。

粤港澳大湾区，汇聚珠三角九市和港澳两地，金融、科技、贸易等领域领先，国际化程度高，吸引全球人才，人口将持续增长。

值得一提的是，在遭遇全球供应链波动时，珠三角城市群也展现出了惊人韧性——2024年珠三角实际利用外资增速达7.3%。

第四，成渝城市群

成渝城市群的GDP在2023年为8.2万亿元，2024年增长至约8.6万亿元，

以重庆、成都为核心，西部地区经济发展引擎，成渝城市群的人口红利显著，吸引中西部人口向此转移，推动城市化进程。

02、长期而言，房价与城市人口流入成正比。

未来，人口才是房价的支撑，有人的地方，人口密集度越大的地方，房价上涨的天花板就越高。

比如东京、首尔等城市群，就是典型实例：其他城市因人口外流，房价一路耷拉时，人口密集的城市却会呈现着房价报复性增长。

一方面，人口的持续流入意味着住房需求增加，供不应求之下，房价必然上涨。

比如北上广深四大城市，过去十几年，因为大量年轻人的涌入，新房市场供不应求，房价已经从20年前的几千/㎡上涨到了现在五六万。

另一方面，人口聚集还会催生经济活动，企业发展，税收增长。

因为有更多资金投入，基础建设，公共服务又进一步提升区域吸引力，形成发展上涨正反馈。

所以对于普通人来说，买房一定要以事业作为导向，与城市相结合，给大家做个参考：

如果你追求事业发展，可以选择产业发达的城市买房。

如果你从事的是金融领域，首选上海深圳；

如果你从事的是互联网领域，首选杭州，深圳；

如果你从事的是制造业，苏州，重庆，东莞也是不错的选择。

倘若你更注重生活品质，那么，广州，成都更宜居。

如果你是刚出入社会的年轻人，经济预算有限，就不必要着急买房，可以先租房扎根城市，不断的积累经验，等到将来资金预算充足再考虑入手。

总之，以后的房子都是以“住”为主要目的，顺带实现一点价值提升。所以，选择定居点除了要衡量自己的需求和事业发展，更要结合人口流动和城市的发展来判断。

最后也愿你，早日在城市里拥有自己的家，开启美好人生。