2025年春节后的楼市回暖，如同春日昙花，短暂而绚丽，其背后是政府密集出台的救市政策：取消限购、下调房贷利率、提高公积金贷款额度，以及减免契税和增值税等。这无疑是刚需购房者历史上获得优惠政策最多的时候。然而，这种回暖的表象，掩盖不了2025年房地产市场持续调整的大趋势，房价止跌反弹的预期不宜过高。对于计划购房的家庭而言，务必谨慎，切勿盲目跟风。以下五条忠告，或许能为您拨开迷雾，指引方向。

忠告一：慎选期房，现房更稳妥

自2023年以来，国内众多头部房企资金链断裂，烂尾楼、债务违约事件频发。而2025年，将迎来更大的债务到期高峰，高达5257亿元，远超2024年。如果楼市持续低迷，开发商资金回笼困难，烂尾风险将进一步加大。因此，建议购房者优先选择现房，规避期房带来的潜在风险。此外，当前楼市低迷导致部分开发商为压缩成本，在新建商品房上偷工减料，质量难以保障。而选择现房或二手房，购房者可以实地验房，确保房屋质量达标后再行购买。

忠告二：量力而行，理性购房

曾几何时，“一步到位”成为许多刚需购房者的梦想，然而高额月供的压力，特别是面对收入减少甚至失业的风险，往往不堪重负。因此，建议购房者量力而行，每月房贷支出应控制在家庭总收入的三分之一以内。经济实力较弱的家庭，更应先购置小面积住房，待经济条件改善后再考虑置换。

忠告三：购买老房，需谨慎考量

房龄超过30年的老房子，因地段优越、配套完善且价格相对低廉，吸引着不少刚需购房者。然而，购置此类房产需三思而后行：首先，老房子的外观和基础设施普遍老化，居住体验大打折扣；其次，申请房贷时，往往面临较高的利率，增加购房成本；最后，老房子的抗跌性较差，例如上海市区一套老房子，2022年价值400万元，如今已跌至256万元。

忠告四：特价房，莫贪便宜

开发商推出的特价房，价格通常低于市场价15%，看似诱人，实则暗藏玄机。“便宜没好货”的道理，在购房中尤为适用。这些特价房往往存在楼层差（顶层、底层）、户型差等问题，开发商绝不会将优质房源作为特价房出售。

忠告五：远离远郊，避免后顾之忧

远郊房产以价格低廉、绿化率高吸引购房者，却存在诸多不足：一是交通不便，出行成本高；二是配套设施不完善，生活品质受影响；三是升值潜力有限，甚至存在贬值的风险。 总而言之，购房需谨慎，切勿因一时贪图便宜而忽略长远利益。

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