近年来，楼市真是风云变幻，政策调整不断。两年前，我就说楼市销量，特别是新房销量会是个大问题，最不用着急的应该是购房者。

现在看来，这话还真没错。银行、开发商、地方政府，他们比谁都怕房价下跌，怕楼市没销量，所以政策松绑一直没停过，力度也越来越大。

从放松限购到全面解除，从首付30%到现在15%，房贷利率也从5点多、6点多降到了2点多、3点多。

这趋势很明显，救楼市是肯定的，但政策也太松了，购房成本都降下来了，各大城市为了拉销量真是各显神通。

就拿广州花都区来说吧，最近出了个新政策，买房就能享受“准户口”待遇，跟花都户口同权，子女教育、购房、机动车摇号啥的都没问题。

这其实就是“买房送户口”，只不过一线城市嘛，还是要点面子，不能直接送户口，但户口带来的公共服务都给你了。

不过啊，这政策主要针对的是新建商品房，也就是新房，目的还是去化新房库存。

因为现在新房卖不动啊，中指研究院的数据显示，今年1~7月份，百强房企的销售操盘金额同比下降了，7月份更是环比下降，同比下降。这新房市场，真是惨不忍睹。

广州楼市也是一样，今年上半年新房销量才万套，去年同期可是万套，差距太大了。

就算政策松绑力度这么大，限购几乎解除了，首付也降到15%，个别银行房贷利率甚至能做到，但数据还是不理想。

新房销量的降幅还是很高，二手房市场虽然有点销量，但很多都是靠降价换来的。

所以啊，广州对楼市松绑的态度一直很积极，数据摆在这里，不积极点政策更难看。新房市场可是量价齐跌啊，花都区出这个“准户口”政策也是情理之中的。

但话说回来啊，这轮楼市调整要想企稳，居民收入预期的拉升和经济预期的回暖才是关键。

今年上半年广州的GDP增速才，在30个重点城市里面排在倒数第三位。所以广州楼市的企稳之路可不好走啊。

其实不仅仅是广州啊，现在大部分城市的新房销量都不理想。因为新房市场阻力太多了啊，首先是价格方面就不占优势。

最近一两年二手房房价的跌幅比例可是远大于新房的，所以二手房的性价比越来越高。

现在很多城市的新房市场也是真的坚持不住了，已经有取消新房价格限制的了，像甘肃兰州、河南郑州已经官宣了。但现在才取消还是有点晚了，短期内根本撵不上二手房积累的价格降幅。

其次是新房的交付信心严重缺失啊，甚至可以说是信任危机。大家都害怕停工、害怕减配，所以2024年以后新房的销量明显下滑了。

当然了啊，广州花都区这次推出的“准户口”政策可能拉不动太多房地产市场销量，但却透露出户籍松绑的大趋势。以后啊，大部分城市可能都不会再有户籍