6月27日，南方产业智库在南方+房向标以及房产频道正式发布2025年6月广州好房子畅销指数。项目课题组抽样监测了全广州近年建设的40个知名楼盘截至2025年6月23日的网签数据，结果显示：畅销指数（去化率）达到50%以上的项目有23个，占抽样总数的58%。其中，畅销指数达80%以上的7个，占总抽样项目的18%；畅销指数在60%—80%区间的10个，占总抽样项目的25%；畅销指数在30%—60%区间的16个，占总抽样项目的40%；畅销指数低于30%的7个，占总抽样项目的18%；畅销指数低于10%的有2个，占总抽样项目的5%。

◎马太效应

Top10楼盘销量在抽样中占半

据介绍，考虑到当前市场分化的现象尤为明显，本期抽样的40个楼盘项目主要分布于广州海珠、天河、番禺、黄埔、荔湾、白云、越秀、南沙8个区域，增城、从化和花都暂未有抽样，抽样涉及房源总数31879套，其中未售11897套、已售19982套，全市总抽样项目的畅销指数为62.68%，显示在当前楼市止跌回稳的趋势背景下，知名楼盘项目的销售和去化整体比较乐观。

分区域来看，海珠抽样项目11个，涉及未售房源2073套，已售3653套，畅销指数63.80%；天河抽样8个，涉及未售房源2003套，已售3973套，畅销指数66.48%；番禺抽样6个，涉及未售2331套，已售4189套，畅销指数64.25%；黄埔抽样5个，涉及未售2550套，已售4623套，畅销指数64.45%；荔湾抽样5个，涉及未售2007套，已售1782套，畅销指数47.03%；白云抽样3个，涉及未售566套，已售1324套，畅销指数70.05%；越秀抽样1个，涉及未售209套，已售40套，畅销指数16.06%；南沙抽样1个，涉及未售158套，已售398套，畅销指数71.58%。数据显示，本期抽样项目数量以及涉及房源集中分布在海珠、天河、番禺和黄埔四个区域。值得提醒的是，由于不同项目开发周期、取得预售证的时间以及销售节点分布存在明显差异，导致去化情况有所不同，因而本期抽样的项目畅销指数不能直接代表该项目的实际操盘能力，仅作为2025年6月23日前的去化状况参考。

根据2025年6月广州好房子畅销指数监测，龙湖御湖境（93.59%）、国贸云上（92.32%）、越秀琶洲南TOD（92.25%）、越秀珠实城发江湾和樾（89.02%）、城投珠江天河壹品（86.89%）、保利天瑞（86.52%）、万科黄埔新城（80.13%）、保利天奕（77.59%）、中旅天宸府（75.66%）、招商林屿境（71.58%）荣居本期“十大畅销楼盘”。10个项目总销售量9986套，接近40个项目总销量19982套中的一半，市场马太效应明显。其中，越秀琶洲南TOD、城投珠江天河壹品、保利天瑞和万科黄埔新城均为广州近年畅销的大型楼盘，四个项目涉及房源8644套，其中已售7314，总体畅销指数达到84.6%，在市场持续调整和转型升级的特殊时期，以突出的销售业绩为广州楼市止跌回稳发挥了重要的压舱石作用。譬如，自开盘以来，越秀琶洲南TOD持续冲击和霸榜广州销冠，截至目前，其总销售额已超过350亿元，畅销指数达到92.25%。万科黄埔新城作为全广州数一数二的超大型楼盘，至今已售出3364套新房，畅销指数亦达到80.13%。

◎龙头带动

越秀保利领跑，中建系落后

值得一提的是，越秀地产和保利发展作为操盘企业各有2个畅销项目进入TOP10名单，而龙湖集团、国贸地产、广州城投、万科、招商、中旅各有1个畅销项目上榜。同时，越秀地产是唯一有4个畅销项目进入TOP20的房企。

数据显示，在所有40个抽样项目中，越秀地产操盘达到6个，保利发展有5个，中建系有4个，此外，万科、华润、城投、新世界亦是被抽样较多的企业，表明其操盘关注度较高。不过，中建系被抽查的项目中，多数畅销指数未达50%，如中建玖合未来方洲48.52%，中建海丝城36.46%，中建三局白云之星和中建天钰仅分别为7.62%、7.43%。此外，与中建系关系紧密的中海大境，畅销指数亦仅有49.03%。

根据南方+房向标监测，中海大境、中建玖合未来方洲、中建海丝城是近年媒体关注度非常高的网红楼盘，其中，中海大境曾号称开盘首日即成交221套，半年销售破百亿元。在同一板块，中海大境面临着琶洲南TOD和保利天奕等高端盘的直面冲击，后两者的畅销指数分别达到了92.25%和77.59%，相比之下，中海大境未达50%。这也显示出，广州高端人居项目的竞争日渐白热化，产品力的互卷将是常态。此前，有媒体报道，中海发展在广州海珠区还操盘过其他多个项目，包括中海观澔府、中海江泰里、中海映澜台、中海观雲府等，市场反响冷热不均。

据悉，课题组后续将每月更新广州好房子畅销指数，进一步梳理总结优秀案例，为全国好房子建设和行业提质向新发展树立“广州标准”。

■圆桌

广东省城乡规划院住房政策研究中心副主任李宇嘉：

好房子是“卷”出来的

受到市场欢迎的“好房子”，都是均好的产品。所谓“均好”，表现在不仅是户型设计用的建筑材料好、得房率高，还包括设计风格符合心意、功能空间分布合理、社区园林景观美观、会所等社区配套丰富，以及教育医疗等配套完善，区位也好，当然最关键就是价格也合理。这些方面开发商都在内卷，只有把这几方面都做好，项目才会受到市场欢迎。

一批“好房子”的出现，促进了市场的成交，从克而瑞公布的数据来看，1—5月二十九个城市新推盘的去化率是41%，比去年同期增长了15个百分点。同时，全国新房的交易面积下降趋势开始减缓，其中一线城市同环比有所增长。这就说明这个好房子产品确实促进了市场交易的成交和回暖。但是目前市场上的“好房子”多是价格比较高的一些高端改善，它体量比较小，无法支撑整个行业的体量。

好房子下半年应该会大规模入市，这些项目可能会存在争抢客户的情况，毕竟高端改善的客群是有限的，但项目比较多，可能会呈现同质化竞争。同时，5月1日生效的《住宅项目规范》对“好房子”提出了细致要求，比如层高、整个建筑的高度、隔音、降噪等。但是目前市面上“好房子”主要朝着大阳台、大飘窗“卷”，和规范有一定偏离。未来“好房子”建设还需要严守底线标准和建筑设计标准来打造。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：

好房子是市场

止跌回稳的新动能

“好房子”相关政策出台后，各地陆续发布了一些新规。全国至少有十九个省市出台了“好房子”的一些制度，政策铺垫已经非常完善。可以看出，企业正在不断研究新模式。从趋势来看，除了现在强调的高得房率或较好的得房率，各地还在研究如何打造更好的产品。例如，关于隔声降噪的问题，很多地方也在研究哪些建材更适合产品打造，企业也在积极研究，这对建材领域也带来了积极影响。

随着好房子的入市，一定程度上符合国家所说的更大力度推动房地产市场止跌回稳。产品好的实质是优质供给，能创造新的需求，这一点具有非常好的导向。未来，“好房子”在产品方面还有空间持续进行改进。好房子的进化也需要各地积极探索，不同城市、不同区域的地理环境、气候、老百姓的偏好等都有所不同，这方面都需要不断去研究，因地制宜。当然，也要守住既有的一些标准。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶：

好房子还有

三大“软指标”

除了“安全、舒适、绿色、智慧”几项基本要素和层高标准等“硬指标”外，我理解的“好房子”还有几点需要具备：一是好房子建设需要因地制宜，要充分考虑当地的自然、人文、经济等方面因素，打造契合当地居民需求的品质住宅。二是好房子建设要兼顾全龄友好设计，顺应人口结构变化趋势，构建全龄友好社区。三是“好房子”也需要考虑未来长期的运营维护，优化业主居住体验。

6月13日，国务院常务会议提出“要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持”。将“好房子”建设纳入城市更新机制，是以提升居住品质为切入点打造宜居城市，将“老房子”“旧房子”改造成“好房子”，契合了人民群众对美好生活的向往，同时还能够有效拉动投资和消费，扩大内需，对于促进经济增长、改善民生意义重大。展望下半年，政策力度及宏观基本面仍是决定市场走势的关键因素，“好城市”及“好房子”具备结构性机会，但全国市场止跌回稳仍需时间。

记者 周中雨

研 究 员：冯善书 周中雨 柴亚娟

抽样统筹：周中雨

分析统筹：柴亚娟

策 划：冯善书

出 品：南方产业智库

数据支持：广州阳光家缘 南方+房向标