2023年，中国人口出现负增长，新生儿数量仅为902万，出生率低至6.39‰，远低于死亡人口1110万。与此同时，高企的房价持续困扰着年轻一代。即便在2024年楼市延续去年的调整走势，百城二手住宅平均价格虽降至15230元/平方米，连续21个月环比下跌，但对于普通家庭而言，一套100平米的商品房仍需至少160万元，依旧高不可攀。

高房价与人口出生率下降之间存在着显著的关联性。昂贵的房价使得许多年轻人望房兴叹，无法结婚生子；即使贷款买房结婚，沉重的月供也压垮了诸多家庭的生育意愿，导致生育率持续走低，许多家庭选择只生一个孩子，甚至放弃生育。

面对“保楼市”还是“保孩子”的困境，政府似乎采取了双管齐下的策略。一方面，自去年起，各地陆续放松限购政策，一线城市的部分非核心区域也加入其中，银行房贷利率和首付比例均降至历史低点。这些举措旨在稳定房地产市场，避免楼市剧烈波动，实现房价的“软着陆”，并非单纯“保楼市”，而是鼓励刚需购房，维持市场短期稳定。

另一方面，国家积极推进“保孩子”战略。2023年8月，国务院常务会议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，标志着新一轮的住房改革正式启动。这被业内人士视为解决低收入群体住房问题的关键举措，也是对1998年第一轮房改的有效补充。

回顾1998年的房改，虽然成功实现了住房市场化，却忽视了对低收入群体的保障，导致房价持续飙升，中低收入家庭的购房压力日益加剧。新一轮房改旨在未来五年内建设600万套保障性住房，以远低于市场价的价格供应给低收入群体，大幅降低他们的购房成本。政府不再干预商品房市场价格，而是将精力放在保障性住房的建设上，让市场决定商品房价格。

此举将惠及大量城市中低收入群体，使他们能够以可承受的价格购置住房，从而减轻经济压力，提升结婚和生育的意愿，最终有望扭转人口出生率下降的趋势。

因此，“保楼市”与“保孩子”并非对立的两难选择。政府通过因城施策，稳定楼市短期波动，同时大力发展保障性住房，解决低收入群体的住房问题，最终实现房地产市场的良性发展和人口结构的优化。商品房市场与保障房市场并存的模式，将是未来中国房地产市场的新常态。

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