自2023年以来，一线城市北京、上海的房价也加入了全国性的调整浪潮。曾经内环区域百万单价的豪宅，如今价格已回落至7万多元每平方米，这标志着中国房地产市场进入一个新的阶段。 在此之前，房价下跌的趋势已从三四线城市，逐步蔓延至郑州、石家庄、天津、武汉等二线城市，自2021年下半年便悄然拉开了序幕。人口外流严重的三四线城市率先感受到寒意，房价持续走低。

与此同时，银行存款利率也经历了持续下调。2021年起，存款利率便一路走低，三年期存款利率曾一度超过4%，而如今，在数轮降息后，年利率超过3%的存款已属罕见，存款利率已跌至历史低位。

面对楼市显著调整和存款利率持续下降的双重局面，一个疑问引发广泛热议：100万元，是用于购房更划算，还是用于存款更稳妥？十年之后，哪种选择更能保值增值？我们咨询了一位银行工作人员，得到了以下解答：

一、百万资金购房的局限性： 100万元的购房能力受到极大限制。在高房价的背景下，这笔资金很难购置一套理想的房产。若选择三四线城市的小户型，只能满足自住需求，未来变现困难重重。这些城市产业结构单一，人口持续外流，未来十年，房产极易出现供过于求，导致房价进一步下跌。即使选择在一二线城市购房，100万元也仅够支付首付，仍需背负长达数十年的巨额房贷。十年后，不仅要承受沉重的还款压力，还要面对可能出现的房价下跌风险。

二、存款与房产的本质区别： 当前全国房价普遍处于历史高位，存在不同程度的泡沫。因此，用100万元购房，十年后面临的可能是资产大幅缩水。反观100万元存款，虽然存在一定贬值风险，但本金和利息至少得到保障。因此，十年之后，100万元存款的价值无疑将高于100万元房产，因为存款的本金和利息相对安全，而高位购入的房产则可能面临持续贬值。

三、房产流动性远逊于存款： 2023年3月至4月，全国二手房挂牌量激增，多个重点城市的挂牌量均突破10万套。进入9月，“认房不认贷”政策在北上深等一线城市落地后，二手房挂牌量更是暴涨至15万套以上。 这表明市场信心不足，炒房者纷纷急于脱手房产。可见，即使拥有房产，未来变现也可能面临极大困难，除非大幅降价。因此，从资产流动性角度来看，100万元房产的流动性远低于100万元存款。

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