论过去30年，什么商品保值增值最快，大家一致意见，非房子莫属！

拿数据说话从98年到2021年，全国平均房价从2000块一直涨到1.6万，足足涨了超五倍，单看北上深这样的大城市，涨幅更是惊人。

网上有个段子，讲的是一个老外在北京开了个酒店，十年亏了将近上百万，创业失败让他心灰意冷，走之前他家房子卖了，没想到赚了大几百万，

所以如果你在本世纪初手上有点钱，不管是在哪里买房，北上广深随便1套房，估计到现在都可以让你变得身价千万。

但如果你是在2021年最狂热顶峰买的，那就只能用一个“惨不忍睹”来形容了。

就拿深圳来说吧，2021年房价涨到了最高峰，平均单价甚至高达七八万每平米，结果才两三年时间，如今均价已经降到五六万，甚至有的只有4万左右，百平米的房子，啥都没干，两年时间就亏了200多万。

当然，这几年，为了避免房价剧烈波动，上面频频出台各种救市措施，从一开始上调公积金贷款额度，到连续下调房贷利率，再到如今，首付降到15%。能用得着基本上都用得上了，如今的价格，大城市还算稳定，小城市还一直保持着阴跌。

面对当前扑朔迷离的市场走势，很多人开始疑惑，未来五年，房子究竟是白菜价还是黄金价？

对此，有的观点是这样的，随着时间的推移，一线城市核心区的房子将是黄金价，像那些产业单一人口外流严重的三四线，估计未来会越来越“白菜价”。

还有的人觉得一线的泡沫也很大，再加上居民收入增长放缓，未来一线的价格可能会比二三线线跌幅还要深。

其实，对于这个问题，当初的王健林和李嘉诚两位大佬，其实早就给出了的答案，

当年大家还在疯狂跟风买房的时候，王健林就曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已经到了饱和阶段了。

说白了，再好的市场经过繁荣之后，都会迎来下坡路，未来的房子也会逐步回归居住属性。

不仅仅是老王，当年，李嘉诚也同样有这样的看法，他认为：近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。

之后，李嘉诚就开始将旗下的商品房折扣出售，可见老李也不看好这个市场，并且早早的将手中的资产悉数变现。

通过这两位大佬的说法以及后来的持续抛货，足以说明大佬的做法也比较统一：未来5年的房价不可能是黄金价，而大概率是“白菜价”。

但话又说回来，大佬的观点自有其道理，但考虑到未来政策支持和人口流入等因素影响，未来国内的房子市场还是会比较分化的，

毕竟，这个是个场，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这个逻辑是始终不变的，正如经济学家马光远说的20%逻辑，未来只有20%的地区房价还有上升趋势，像这样的机会，多半会在人口持续流入产业，经济较强的一线及强省会城市，而那些人口流出库存严重过剩的低能级城市，将来或面临较为漫长的去化之路。

所以总的来说，房地产市场的繁荣周期已过，以后不必要担心房价暴涨，这个市场的供需已经发生逆转，而且一线城市的房价依旧存在较大的泡沫，所以未来逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩将是大势所趋。

你怎么看？

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