高楼大厦不让建了？这是为啥？

回顾过去20年，全球高楼如雨后春笋般冒出，但全球超高层建筑里，中国就占据一半。

中国“基建狂魔”的称呼，果然不是乱吹的！根据某国际机构的统计数据，我国超过300米的高层建筑，全国共有400多座，占全球总数量的三分之一多。

另外，2020年，全球有106座200米以上的高楼竣工，中国占据了其中的56座，超过全球总数的半壁江山。

国人对高楼建造的热情持续高涨，直到去年，国家发改委下发通知，要求各地政府严格限制250米以上的建筑，明令禁止修建500米以上的超高层建筑。

疯狂的摩天大楼梦才终于戛然而止，原本规划的超高层建筑也不得不主动降高。

另外，除了对大城市限制建超高层建筑，对小城市也做出了相应规定，要求新建住宅以6层为主，最高不超过18层，建设密度也有所要求。

为啥不给建摩天大楼了？

因为城里到处都是高楼大厦，反而更让人发愁：

这些"水泥森林"住着真没想象中那么美！以后三个问题愈发令人担忧：

1、高楼大厦终将变老：刚修建的高楼大厦美是美，但是二三十年之后，电梯水管全老化，维修费贵上天，居住品质差到底，拆迁更是大难题；

2、危险系数加倍：动辄三五百米的高楼，平时可能还没什么问题，一旦发生火灾那就是大事故，楼层低的还可以跳窗逃生，但消防云梯只能到100米出头，楼层太高的话，就只能听天由命，

运气好的能活下来，运气不好就直接拿到“天堂券”，从此告别牛马生活。

3、生活成本飙升：设备设施一旦老化，未来居住高楼的成本只会越来越贵，光是电梯维护费就能吃掉一大笔物业费；

所以现在的年轻人、有钱人都很聪明，买房都盯上了多楼层洋房，或者预算差点的就选择老小区！原因也很简单：

①楼层不高，突发情况逃生更容易；

②设备设施更少，公摊面积小，居住成本便宜；

③未来拆迁更容易

只是，现在很多多楼层住宅都有一个硬伤——没电梯！住的高一点，每天爬6楼，年轻人白天上班累成狗，晚上爬楼家都不想回，老年人就更加，上楼就下不来，直接"与世隔绝"。怎么办？

最近已经出台硬核新规，以后买多楼层住宅就没有这方面的担忧了！

住房新标准落地

①27层以上住宅或退出历史舞台

住建部《住宅项目规范》落地，新规将 “住宅建筑高度控制最大值”汇总入强制性项目规范，针对不同层数的住宅高度都有明确的上限。最高的Ⅱ类住宅限高80米（26层）。

意味着27层以上的住宅将因突破限高而难以获批。这一变化或倒逼开发商转向中小高层开发模式。

②房子只要建4楼就得配电梯

《住宅项目规范》还明确：新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；

意味着，以后再也不会出现8层楼没电梯的奇葩设计了。

2类人要赚钱了

第一类，多层住宅的高楼业主

以前买的步梯高楼，没有电梯出行，房子贬值快，买的人还少。

新标准以后，多层高楼：公摊小+电梯出行便利+居住成本便宜，再加上这种房子响应政策，拆改机会更大，预示着以后的保值升值潜力更大。

难怪市场越来越抢手！

第二类，电梯供应商及从业人员

都知道现在赚钱难，几乎各行各业都面临着产能过剩，然而，随着新规落地以后，4楼就必须要装电梯，按一个小区30栋计算，光电梯的安装费就得1500万起步。

而且电梯一旦安装，维保设备，设施更换等等，这些都将给电梯供应商提供源源不断的收入。电梯企业利润增长，为社会提供更多就业机会，从业人员的收入及工作稳定性预期更强了。

写在最后

自从新规落地以后，家庭预算有限买家都纷纷将目光转向了城市核心区的多层楼老房子，而预算充足的改善型群体，都在等待着新一批“好房子”入市，尤其是未来的电梯洋房高楼层，因为优势多，将更受到有钱人的青睐。

毕竟，这种房子不仅居住更舒适，市场更稀缺，危机保值增值潜力也是看得到的。

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