楼市政策持续优化，销售同比上升，高品质住宅受青睐，土拍热度渐升。

6月，武汉新建商品住房月成交年内首破万套，达到1.26万套。这也使得今年上半年武汉新房成交约4.44万套，总成交面积达506.96万平方米，同比分别增长33.62%和30.58%。武汉楼市企稳迹象明显。

政策持续优化，高品质住宅受热捧

中指研究院（华中）市场研究中心监测数据显示，今年上半年武汉楼市共开盘61次，累计推出7662套新房，当日销售3403套，平均去化率为44.41%，较2024年27.59%的水平提高16.82个百分点。

这之中，高品质项目功不可没，相关项目首开去化率平均在70%以上，是武汉市场一般项目的2-3倍，并且出现4次“日光盘”。其中，武昌沙湖板块的建发望湖，凭借一线湖景豪宅开盘即售罄，首次开盘推出3栋楼186套房源，单套总价500万元起，最高总价超过1100万元，两个小时近270组认筹客户现场摇号下定。

位于汉阳滨江的高端住宅金地·大成乐府，以2.27的低容积率、超100%得房率、媲美大平层的270度环幕视野，也是两小时内首开的200套新房被认购一空，总销售额突破4.5亿元。

“当前市场回暖，核心支撑是政策环境持续优化与房企在品质、创新上的锐意进取。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说，“武汉发布‘汉九条’等新政，加上公积金和商业贷款利率下调，政策组合效应显效，促进了购房需求的释放。”

湖北省房地产业协会会长潘世炳也表示，政策的持续发力，精准对接了刚需和改善型需求，通过降低购房成本，激活了市场活力。

4月30日，武汉市住房和城市更新局联合多部门发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，即“汉九条”新政，出台扩大多子女家庭购房支持范围、优化住房公积金贷款等政策。

其中，扩大多子女家庭购房支持范围方面，2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭，在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。此前，该政策仅在武汉新城区（含长江新区）适用。

优化住房公积金贷款政策方面，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致，多子女家庭最高可贷144万元，一般家庭最高可贷120万元。

5月起，武汉楼市渐热，当月新房成交7653套、成交面积88.28万平方米，环比分别大涨44.56%和39.69%，同比亦增长26.33%和10.9%，6月热度上升，新房成交约1.26万套、成交面积141.7万平方米，环比分别上涨64.88%和60.51%，同比分别上涨57.61%和48.1%。

6月30日，武汉市住房和城市更新局又发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，其中关于给予阶段性购房优惠支持政策将持续至今年底，即在此期间在武汉购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。

涉宅用地成交28宗，最高溢价率达54.36%

新房热销点燃市场热情，更带动土拍市场重拾信心。根据中指研究院（华中）市场研究中心数据，今年上半年，武汉全市涉宅用地成交28宗，总建筑面积219.44万平米；成交金额达114.07亿元，平均溢价率为7.03%。而2024年上半年，涉宅用地仅成交9宗，总建筑面积101.99万平米；成交金额61.78亿元，平均溢价率0.73%。

降低容积率和建筑高度，增加层高提升配套，已经成为高品质住宅的主要特征，按照以需定供原则，武汉市优化土地供给结构，加大低密地块供应。今年上半年，武汉成交涉宅地块平均容积率仅1.89，主城区地块更是频频出现2.0以下容积率，大大低于几年前动辄4.0以上的情况。

比如，6月30日出让的P（2025）049号汉口新兴街地块，土地面积约1.83万平方米，起拍价4.3亿元，起始楼面价约1.81万元/平方米。项目容积率1.3，限高24米，拟打造主城区老洋房，凸显稀缺价值。因此吸引14家企业参与竞拍，最终绿城集团经过106轮竞价以6.65亿元拿下，成交楼面价约2.79万元/平方米，溢价率54.36%。

这也是武汉楼面地价第二高，仅次于2020年11月华润二七滨江地块创下的3.06万元/平方米最高纪录。该地块也是近年来武汉单宗住宅项目参与人数最多、溢价率最高的地块。

同日出让的P（2025）047号傅家坡客运站住宅地块，土地面积2.68万平方米，起拍价10亿元。吸引7家企业参与竞买，网上竞价45轮后，最终由建发地产旗下公司以12.2亿元竞得，成交楼面价1.61万元/平方米，溢价率22.42%。

此前，青山区临江大道P（2025）014号和武昌区中山路P（2025）035号地块，溢价率也分别达到34.29%和30.59%，核心区域优质地块土地价值逐步凸显，企业投资信心也随之提升。

李国政表示，主城区低容积率的“小而美”地块，总价可控且适合建设高品质改善型住房，这成为优质地块引发激烈争夺的重要原因。

潘世炳认为，武汉市土地市场呈现出强势回升的积极态势，这是政策与市场协同作用的成果。土地供应坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”，还合理定价保障企业盈利，提振了企业拿地意愿。

比如，前文提及的P（2025）047号傅家坡客运站住宅地块，项目原本包括A、B、C三个地块。为满足企业投资预期，武汉市自然资源和城乡建设局会同武昌区政府加强项目调研，将住宅和商服部分进行分拆出让，较整体出让更能适应市场需求，从而促使更多企业积极参与，降低了企业投资风险。

编辑丨胡馨月

编审丨刘定文