自1998年房地产市场化改革启动以来，中国居民的居住条件得到了显著改善。人均居住面积从改革前的6-7平方米跃升至如今的39平方米，这无疑是第一次房改带来的最直接、最显著的成果。与此同时，蓬勃发展的房地产市场也成为中国经济增长的强大引擎，带动了钢铁、水泥、家具、装修、家电等数十个相关产业链的繁荣发展，吸纳了大量就业人口，为经济建设做出了巨大贡献。然而，这高速发展的背后也潜藏着不容忽视的风险。

房价的快速上涨是市场化改革带来的最直接的负面影响。改革初期平均2000元/平方米的房价，飙升至去年的峰值1.1万元/平方米，一线城市如北上深更是从3000元/平方米暴涨至6.5万元/平方米。然而，令人担忧的是，这场房价狂潮并未惠及所有人群。改革之初缺乏对中低收入群体和外来务工人员的有效保障机制，导致许多家庭的住房需求长期得不到满足，住房问题依旧是社会的一大难题。即使在去年下半年房地产市场出现“量价齐跌”的现象后，高企的房价依然远超多数居民的购买力。一套房子在一线城市动辄需要600-700万元，二线城市也需要200-300万元，即使在三四线城市，也要花费一百多万元，这对于普通家庭来说无疑是沉重的负担。

然而，未来三年，中国楼市或将迎来重大变局。两大主要趋势将逐渐明朗房地产市场的发展走向。

其一，中国经济正积极摆脱对房地产市场的过度依赖。住房和城乡建设部部长王蒙徽近期明确表示，坚持“房住不炒”的主基调，保持房地产市场平稳健康发展，避免将房地产作为短期刺激经济的工具。这意味着，中国经济的增长将不再过度依赖房地产市场，未来的房价或将呈现稳中有降的态势，逐步回归理性区间。

其二，政府正加大对保障性住房的投入力度，积极增加廉租房和共有产权房的供应。据相关部门数据显示，未来五年（至2025年）将投资约3万亿元建设870万套保障性租赁住房。随着大量保障性住房的入市，商品房需求将被有效分流，房地产市场将形成商品房市场、房屋租赁市场和共有产权房市场三大并存的格局。届时，投机性投资需求将逐步退出市场，商品房价格将更加贴近居民收入水平。

总而言之，在“房住不炒”政策的持续推进，以及政府加大保障性住房建设力度的背景下，中国房价继续大幅上涨的空间已被有效压缩，长期调整的局面已经打开。 未来，一个更加稳定、健康、可持续发展的房地产市场值得期待。

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