2025年楼市展望：稳中有降，回归居住属性

2024年，国内楼市经历了剧烈的震荡。尽管政府出台了一系列救市政策，包括放松限购、上调公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例，甚至减免契税和增值税以降低购房成本，但房价依旧持续下跌。全国平均房价回落23%，部分区域跌幅高达30%，一线城市也未能幸免，平均跌幅达到30%。以上海市中心区域为例，房价从峰值近10万元/平方米跌至6.5万元/平方米，许多高价位购房者被深套其中。

面对2025年的楼市，市场观点分歧巨大。乐观者认为，2024年的救市政策将在2025年显效，一线、二线城市核心区域房价将止跌反弹，甚至大幅上涨。悲观者则认为，这些政策难以扭转颓势，房价下跌趋势将延续。

然而，2025年的楼市走向或许并非上述两种极端预测。我们预计，2025年楼市将呈现“稳中有降”的态势，而非“大起大落”。这一判断基于以下分析：一方面，国内房地产市场调整的趋势已成，难以在短期内逆转；另一方面，政府持续释放利好政策，为市场注入流动性。两者共同作用的结果，将是房价波动相对平缓，逐步回归理性，通过“时间换空间”的方式实现“软着陆”。

近期，证监会允许私募资金投资存量商品房住宅，这被视为政府向房地产市场输血的重要举措，旨在帮助房企去库存、缓解资金压力，而非推高房价。此举意在稳定市场，最终引导房价回归居住属性。

对于计划在2025年购房的家庭，我们建议：

第一，量力而为。购房需谨慎评估自身经济实力，避免因过度负债影响生活质量。每月还款金额最好不超过家庭总收入的三分之一。可以先购买小面积住房，待经济条件改善后再考虑置换。

第二，避免购买“老破小”。尽管“老破小”价格低廉，配套设施完善，但其房屋老化、管线陈旧等问题会严重影响居住体验，且贷款审批难度大，利率也可能更高。

第三，选择现房而非期房。2023年以来，部分大型开发商爆雷，导致烂尾楼频现，严重打击市场信心。住建部也要求开发商提高现房销售比例。选择现房可避免烂尾风险，并方便购房者实地验房，确保房屋质量。

总而言之，2025年楼市将是一个充满挑战和机遇的市场。购房者需要理性分析市场形势，谨慎决策，才能在变幻莫测的市场中立于不败之地。

"