2023年，中国楼市经历了持续低迷，并于三月进入新一轮调整期。 这一调整并非孤立事件，而是数年积累问题最终爆发：疫情三年冲击民众收入，削弱了购房能力；改善型购房需求趋于理性，不再盲目跟风；楼市调整已持续两年，炒房获利空间萎缩，投机者纷纷撤离。 这些因素共同作用，导致市场持续低迷，房价下跌。 8月份，百城二手房价已连续六个月下跌，下跌城市高达96座，与7月份持平，而广东惠州此前甚至出现开发商将房价打对折的极端促销行为，引发社会广泛关注。

然而，楼市寒冬远未过去，近期接踵而来的四个“坏消息”更预示着房价下行压力持续加大，普通购房者需谨慎观望，切勿成为房价上涨二十余年后的“接盘侠”。

坏消息一：开发商持续爆雷，信任崩塌

恒大、碧桂园、富力……一系列知名开发商相继爆雷，美元债券违约、申请破产的消息不绝于耳。数据显示，许多开发商负债率超过100%，烂尾楼问题日益严重，严重打击了购房者信心。开发商的信任危机，无疑对楼市复苏构成巨大阻碍。

坏消息二：房产税与“房东税”临近，持有成本上升

长期低迷的楼市也波及土地市场，各地卖地收入大幅下降。 在财政压力下，房产税的开征呼声日渐高涨。专家预测，一旦经济形势好转，房产税试点范围将迅速扩大，甚至可能在“十四五”期间全面推行。这将显著增加炒房者的持有成本。 与此同时，部分城市酝酿开征“房东税”，对超出免税额度的出租房征税，进一步增加房产持有成本。

坏消息三：二手房挂牌量激增，供大于求加剧

自2023年4月起，全国二手房挂牌量持续攀升。6月份，13个重点城市的二手住宅挂牌量同比增长25%。炒房者纷纷选择抛售房产，落袋为安，加剧了市场供过于求的局面。 “认房不认贷”政策出台后，一线城市二手房挂牌量更是暴增：上海近20万套，北京近19万套，广州达13万套，进一步加大了二手房价格下行的压力。

坏消息四：居民储蓄意愿增强，购房需求下降

三年疫情过后，居民的消费和投资意愿受到影响，变得更加谨慎。央行二季度调查数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民比例高达58.0%，而倾向于“更多投资”的居民比例仅为17.5%，储蓄意愿明显增强。这预示着楼市面临着持续低迷的购房需求，对市场复苏构成显著挑战。 种种迹象表明，中国楼市正经历着深刻的调整，房价下行压力依然巨大。 普通购房者需保持理性，谨慎决策，避免成为楼市风险的承担者。

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