又一个城市开始喊现房销售了。

7月3日，湖北荆门又发了个政策，说要推进现房销售。2026年开始新地块原则上都得现房卖。。。听着挺美好的，但是你知道吗，这种话我们已经听了好几年了。

说实话，每次看到这种新闻，我都有种既欣慰又无奈的感觉。

欣慰的是，终于有地方政府开始正视期房这个历史遗留问题了。

恒大的烂摊子还在那儿摆着呢

你说现在还有人敢买期房吗？

恒大的事情过去多久了，那些拿着购房合同却等不来房子的业主们，现在还在各种维权群里哭诉。我有个朋友，2019年在恒大买的房，到现在还是个坑。。。每次聊到这个话题，他都说“我特么就是个活生生的反面教材”。

期房这个东西，本质上就是个赌博啊。

你拿着几十万、上百万的真金白银，去赌一个开发商两年后能不能把房子盖好、盖对。这不是开玩笑呢吗？

所以现在网上呼吁现房销售的声音是越来越大了。大家都学精了，都不想再当韭菜了。

但是理想很丰满，现实很骨感。。。

全国30多个省市都在“试点”，然后呢？

你知道现在有多少地方出台了现房销售政策吗？30多个！

海南2020年就开始了，雄安新区2023年也跟上了，北京、深圳、河南信阳、辽宁营口。。。一个接一个，听着挺热闹的。

但是你仔细看看，真正全面落地的有几个？

海南算一个，雄安新区算一个。。。其他的呢？要么是“试点”，要么是“部分项目”，要么是“鼓励”，要么就是“原则上”。

我特别想问一句：这个“原则上”是什么意思？

是不是意思就是说，如果开发商不愿意，那就“例外”处理？如果市场不好，那就“灵活”调整？

开发商的苦衷，我们也得理解

说句公道话，现房销售确实难。

你想想，一个开发商拿了地，要等房子全部盖好再卖，这中间得垫多少资金？现在房地产市场本来就不景气，开发商哪有那么多现金流啊？

我前几天和一个做房地产的朋友聊天，他说：“现在我们拿个地，银行贷款都不好贷，你还让我们全款把房子盖完再卖？这不是要我们死吗？”

而且现房销售回款确实慢。

期房可以一开盘就收钱，现房得等到交房才能收全款。这个时间差，对于现在资金紧张的开发商来说，确实是个大问题。

所以你看，政策是好政策，但是执行起来真的是太难了。

遥遥无期的“全面现房销售”

坦白说，我觉得全面现房销售还早着呢。

不是我不支持，是现实摆在那儿。房地产这个行业，涉及的利益太复杂了。开发商要生存，银行要放贷，地方政府要卖地。。。这是个完整的生态链。

你光改变销售模式，不改变整个融资模式，怎么可能成功？

现在的情况是什么？开发商靠预售款盖房子，银行靠抵押贷款放钱，地方政府靠土地出让金过日子。。。这是个三角关系，缺一个都不行。

所以我说，现房销售这事儿，看起来很美好，做起来真的很难。

我们老百姓怎么办？

既然现房销售短期内不可能全面推开，我们买房的人怎么办？

我觉得吧，还是得长个心眼。如果一定要买期房，那就选那些资金实力强、信誉好的大开发商。虽然价格可能贵一点，但是起码烂尾的风险小一些。

另外，多关注政策动向。

哪些城市真的在推现房销售，哪些城市只是嘴上说说，咱们老百姓心里得有数。

最后想说一句：现房销售这条路，我们可能还要走很久。

但是至少，现在有越来越多的城市开始重视这个问题了。哪怕是做做样子，也比装聋作哑强。

也许十年后，我们的孩子买房时，就不用再担心期房烂尾这种事了。

那时候，我们可能会跟他们说：“你们不知道，我们那个年代买房有多刺激，交了钱还不知道房子长什么样呢。。。”