永川房地产市场半年报（2025 年上半年）

一、引言

由重庆骏耀房地产顾问有限公司发起组建的永川房产中介联盟，致力于促进永川房地产市场的规范化、健康化发展。本报告基于联盟 2025 年上半年及 2024 年上半年同期的成交数据，对永川房地产市场进行深入剖析，旨在为市场参与者提供全面、准确的市场信息，助力其做出科学决策。

二、2025 年上半年成交数据总览

（一）总体成交量

2025 年上半年累计成交 1270 套，相较于 2024 年上半年的 1237 套，增长了 2.67%。其中，老区成交 272 套，新区成交 995 套。与 2024 年上半年老区成交 234 套、新区成交 1001 套相比，老区成交量有所上升，涨幅为 16.24%；新区成交量略有下降，降幅为 0.60%。中心城区成交数据在 2025 年上半年未单独列出，2024 年上半年中心城区成交 2 套。

（二）一手房市场

成交量：2025 年上半年一手房成交 76 套，成交面积 8257 平。而 2024 年上半年一手房成交 137 套，成交面积 14002 平。2025 年上半年一手房成交量同比下降 44.53%，成交面积同比下降 41.03%。成交价格：2025 年上半年一手房成交均价 5946 元 / 平，成交总金额 4903 万元；2024 年上半年一手房成交均价 6111 元 / 平，成交总金额 8534 万元。2025 年上半年一手房成交均价同比下降 2.70%，成交总金额同比下降 42.55%。

（三）二手房市场

成交量：2025 年上半年二手房成交 877 套，成交面积 86074 平；2024 年上半年二手房成交 788 套，成交面积 77349 平。2025 年上半年二手房成交量同比增长 11.29%，成交面积同比增长 11.28%。成交价格：2025 年上半年二手房成交均价 4525 元 / 平，成交总金额 39119 万元；2024 年上半年二手房成交均价 5004 元 / 平，成交总金额 38679 万元。2025 年上半年二手房成交均价同比下降 9.57%，但由于成交量的上升，成交总金额同比增长 1.14%。区域细分：老区二手房成交 224 套，均价 2832 元 / 平；新区二手房成交 651 套，均价 5106 元 / 平。与 2024 年上半年老区二手房成交 179 套，均价 3209 元 / 平；新区二手房成交 599 套，均价 5541 元 / 平相比，老区二手房成交量上升 25.14%，均价下降 11.75%；新区二手房成交量上升 8.68%，均价下降 7.85%。

（四）租赁市场

成交量：2025 年上半年租赁成交 317 套，成交面积 24504 平；2024 年上半年租赁成交同样为 317 套，成交面积 24504 平，成交量和成交面积均与去年同期持平。租金价格：2025 年上半年租赁成交均价 18 元 / 平 / 月，成交总金额 41 万元；2024 年上半年租赁成交均价 18.96 元 / 平 / 月，成交总金额 43 万元。2025 年上半年租赁成交均价同比下降 5.06%，成交总金额同比下降 4.65%。区域细分：老区租赁成交 41 套，均价 13.06 元 / 平 / 月；新区租赁成交 276 套，均价 18.77 元 / 平 / 月。2024 年上半年老区租赁成交 36 套，均价 13.06 元 / 平 / 月；新区租赁成交 281 套，均价 19.72 元 / 平 / 月。老区租赁成交量上升 13.89%，均价不变；新区租赁成交量下降 1.78%，均价下降 4.82%。

三、市场变化分析

（一）一手房市场

成交量大幅下滑：2025 年上半年一手房成交量显著下降，这可能与开发商推盘节奏放缓、市场观望情绪浓厚有关。部分开发商对市场前景持谨慎态度，减少了新楼盘的推出数量，导致市场上一手房供应减少，进而影响了成交量。价格略有下降：成交均价的下降表明市场竞争加剧，开发商为吸引购房者，采取了一定的价格调整策略。在市场需求相对疲软的情况下，价格优势成为吸引消费者的重要手段。

（二）二手房市场

成交量上升，价格分化：二手房成交量的上升反映出其在市场中的竞争力增强。一方面，二手房现房优势明显，购房者可以直观了解房屋状况，减少购房风险；另一方面，价格调整使得二手房性价比提高。老区和新区二手房价格均有所下降，但新区凭借较好的配套设施和发展前景，价格仍高于老区，且成交量占比较大。老区与新区差异：老区二手房成交量增长幅度较大，主要原因是价格大幅下降，吸引了部分预算有限的刚需购房者。然而，老区房屋普遍存在房龄较长、设施老化等问题，导致价格持续走低。新区二手房成交量稳步上升，虽然价格有所下降，但由于其城市配套不断完善，如交通、教育、商业等资源丰富，依然受到购房者的青睐。

（三）租赁市场

成交量稳定，租金微降：租赁成交量连续两年同期保持一致，说明租赁市场需求相对稳定。租金价格的微降，可能是由于市场上租赁房源供应相对充足，租客议价能力增强。房东为了提高出租率，适当降低了租金价格。区域租赁差异：新区租赁需求旺盛，占总成交量的大部分，且租金相对较高。这是因为新区产业发展迅速，吸引了大量人口流入，对住房租赁需求较大。同时，新区配套设施完善，居住环境较好，租客愿意支付相对较高的租金。老区租赁成交量较少，租金也较低，主要是因为房源老化，对租客吸引力不足。

四、市场趋势展望

（一）二手房主导地位延续

预计在未来一段时间内，二手房将继续主导永川房地产市场。其现房优势、价格灵活性以及市场认可度将持续吸引刚需及置换群体。随着市场进一步发展，二手房交易流程将更加规范，市场活跃度有望进一步提升。

（二）新区价值持续凸显

新区城市配套将不断完善，交通、教育、商业等资源将进一步优化，这将推动新区房价筑底企稳。尤其是洋房等改善型产品，其稀缺性和高品质将吸引更多改善型购房者，市场价值将进一步凸显。

（三）租赁市场分化加剧

老区租赁市场由于房源老化、配套设施相对落后等问题，可能会进一步承压。而新区随着人口持续导入，租赁需求将保持韧性。房东需根据市场需求，优化房源维护与定价策略，以适应市场变化。

（四）政策影响市场活跃度

若信贷政策进一步优化，如降低贷款利率、放宽贷款条件，或者政府出台购房补贴等利好政策，将有效刺激市场需求，提升市场活跃度，促进房地产市场健康发展。

五、结论

2025 年上半年永川房地产市场呈现出一手房成交量下滑、二手房成交量上升、租赁市场稳定的态势。市场价格方面，一手房和二手房价格均有不同程度下降，租赁价格微降。新老区市场表现差异明显，新区在二手房和租赁市场优势突出，老区则以价格优势吸引特定客户群体。展望未来，二手房市场将持续活跃，新区发展潜力巨大，租赁市场分化将加剧，政策因素将对市场产生重要影响。房地产市场参与者应密切关注市场动态，把握市场机遇，做出合理决策。

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