北京，2025年7月9日 ——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2025年二季度天津写字楼零售市场报告》，剖析了天津写字楼及零售市场在 2025 年第二季度的市场情况，并对未来发展趋势进行了展望。

写字楼市场：需求承压，政策推动人工智能企业入驻

二季度，天津市区写字楼无新项目入市，优质甲级办公市场总存量保持稳定，为268.0万平方米。受宏观经济波动影响，部分企业业务收缩，导致办公需求面积削减，本季度市场整体净吸纳量再次降至负值区间，约-2.0万平方米，带动市场空置率环比上升0.7个百分点，至33.5%。为稳定租户，业主方普遍采取“降租挽留”策略，带动市场平均租金持续下行，环比下降1.9%，至每月每平方米74.5元。

数据戴德梁行研究部

从成交结构来看，本季度300平方米以内的小面积成交占比超五成，达59%；行业分布上，TMT及专业服务类企业依旧是市场租赁主力，成交面积占比分别为43%和21%。对此，戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗指出，当前企业经营压力持续，“小面积、低成本、短租期”已成为企业租赁决策的核心诉求。

数据戴德梁行研究部

展望2025年下半年，天津写字楼市场预计迎来三个新增项目，新增办公面积共计26.4万平方米。集中供应将进一步加剧市场竞争，短期内供过于求的市场格局将使空置率维持在较高水平。不过，政策层面的积极信号为市场注入信心：5月发布的《天津市促进人工智能创新发展行动方案（2025—2027年）》提出，将大力培育优质企业，加强平台载体建设，目标到2027年形成3-4个特色产业聚集区，此举有望吸引人工智能企业入驻，为天津写字楼市场注入新动能；6月出台的《天津市持续打造亲商安商优质服务环境若干措施》提出，通过完善融资支持体系，扩大中小微企业融资规模，在增强企业发展信心的同时，对稳定写字楼市场需求具有积极作用。

零售市场：首店经济发力，政策助力消费复苏

二季度，河东区路劲屿东城商业广场开业入市，使得天津零售市场总存量上升至286.0万平方米。2025年1-5月，天津市社会消费品零售总额同比下降1.3%，消费市场活力仍有待进一步恢复。受新增供应带动，本季度市场净吸纳量录得27,383平方米，空置率环比微升0.5个百分点至16.4%。

数据戴德梁行研究部

尽管消费增速放缓，首店经济仍是零售市场的重要亮点。本季度，盒马生鲜、KCOOKING、王繁星面馆等品牌天津首店落户南开大悦城，YPL天津首店入驻万象城，祐禾天津首店落子天河城。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，在当前市场环境下，首店策略仍是购物中心实现精准引流、制造消费热点、驱动消费增长的重要引擎。

展望下半年，零售市场预计将有两个新项目入市，新增优质零售空间8.8万平方米。政策层面，4月发布的《天津市构建“大消费”格局行动方案》将从消费扩容、提质增效、消费潜力释放等多维度发力，助力社会消费品零售总额增速提升及国际消费中心城市建设。此外，6月至9月，天津举办第五届海河国际消费季，将整合商务、文旅、体育等多部门资源，围绕4个月度主题及16个区“一区一主题”特色活动，实现消费全领域覆盖，将助力天津消费市场提质扩容，为区域经济发展注入全新增长点。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，天津写字楼市场虽面临企业需求收缩的短期挑战，但人工智能等产业政策的持续落地，正为办公物业需求培育长期增长极；零售市场则通过首店经济释放消费活力，叠加“大消费”格局构建及海河国际消费季等政策与活动的推动，为市场注入韧性。未来，随着政策红利的逐步释放与产业生态的完善，天津商业地产市场有望在调整中实现质的提升，为区域经济高质量发展提供坚实支撑。