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不要误判当下楼市,今年该买房还是该存钱?“两句话”告诉你

IP属地 中国·北京 编辑:钟景轩 墨趣说历史 时间:2025-07-11 00:30:15

楼市迷局:2023,是买房还是存钱?

2023年,中国房地产市场依旧波谲云诡。四月数据显示,百城新建住宅均价为16181元/平方米,二手住宅均价为15662元/平方米。这意味着,一套100平米的房子,将花费156万至161万,对于月收入仅在3000至6000元区间徘徊的多数国人而言,这无疑是一笔巨额支出,意味着掏空积蓄,背负长达30年的沉重房贷,每月收入的大部分将被房贷吞噬,仅能维持基本生活。 甚至,等房贷还清,所付利息已足够再购置一套同等面积的房产。

然而,自2021年下半年起,中国楼市已显现出显著调整趋势,房价下跌的城市数量持续增加。最初,产业结构单一的众多三四线城市率先出现房价下跌,随后,郑州、石家庄、武汉、杭州等省会城市也加入了房价调整的行列,部分城市房价甚至回落至三年前的水平。

面对此情此景,各地政府纷纷出台利好政策,银行下调房贷利率,多数城市放松限购限售政策,并上调公积金贷款额度,以降低购房成本。

然而,一边是频出的利好政策,另一边却是持续的市场调整,2023年究竟是买房的良机还是继续观望?市场观点分歧巨大,有人看好楼市未来止跌回稳,认为现在是抄底的绝佳时机;也有人认为房地产调整趋势已成,利好政策只能延缓下跌,最终房价将回归理性区间,与居民收入水平相匹配。

我们认为,判断2023年是买房还是存钱,只需两句话:炒房客切勿再入市;刚需购房需谨慎。 让我们逐一分析:

炒房客:止盈离场,切勿恋战

劝诫炒房客谨慎入市,基于以下三点:

第一,全国二手房挂牌量激增,已超过195.67万套,同比增长80.94%,(以重庆、南京、苏州、成都等十个大城市为例),这表明炒房客正在加速离场,市场下行压力巨大。

第二,多数城市房价上涨停滞,楼市赚钱效应消失。以往炒房客热衷于房地产,正是因为房价持续上涨,带来丰厚利润。而如今,房价下跌或停滞,缺乏赚钱效应,炒房风险显著提升。

第三,房产税日渐临近。不动产登记已全面联网,专家预测房产税将在“十四五”期间实施,未来两年试点城市范围将逐步扩大,炒房者的持房成本将大幅增加,未来变现将更加困难。

刚需购房:谨慎选择,理性购置

对于刚需购房者而言,如果当前房价仍在可承受范围,月供压力不大,则可以考虑购房。但务必记住:只买现房,绝不买期房。 购买现房能够实地考察房屋质量和周边环境,确保满意后再进行交易,避免因期房风险导致的损失。

总而言之,2023年的房地产市场充满变数,投资需谨慎,刚需需理性。切勿盲目跟风,应根据自身实际情况,做出最适合自己的选择。

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