楼市迷局：2023，是买房还是存钱？

2023年，中国房地产市场依旧波谲云诡。四月数据显示，百城新建住宅均价为16181元/平方米，二手住宅均价为15662元/平方米。这意味着，一套100平米的房子，将花费156万至161万，对于月收入仅在3000至6000元区间徘徊的多数国人而言，这无疑是一笔巨额支出，意味着掏空积蓄，背负长达30年的沉重房贷，每月收入的大部分将被房贷吞噬，仅能维持基本生活。 甚至，等房贷还清，所付利息已足够再购置一套同等面积的房产。

然而，自2021年下半年起，中国楼市已显现出显著调整趋势，房价下跌的城市数量持续增加。最初，产业结构单一的众多三四线城市率先出现房价下跌，随后，郑州、石家庄、武汉、杭州等省会城市也加入了房价调整的行列，部分城市房价甚至回落至三年前的水平。

面对此情此景，各地政府纷纷出台利好政策，银行下调房贷利率，多数城市放松限购限售政策，并上调公积金贷款额度，以降低购房成本。

然而，一边是频出的利好政策，另一边却是持续的市场调整，2023年究竟是买房的良机还是继续观望？市场观点分歧巨大，有人看好楼市未来止跌回稳，认为现在是抄底的绝佳时机；也有人认为房地产调整趋势已成，利好政策只能延缓下跌，最终房价将回归理性区间，与居民收入水平相匹配。

我们认为，判断2023年是买房还是存钱，只需两句话：炒房客切勿再入市；刚需购房需谨慎。 让我们逐一分析：

炒房客：止盈离场，切勿恋战

劝诫炒房客谨慎入市，基于以下三点：

第一，全国二手房挂牌量激增，已超过195.67万套，同比增长80.94%，（以重庆、南京、苏州、成都等十个大城市为例），这表明炒房客正在加速离场，市场下行压力巨大。

第二，多数城市房价上涨停滞，楼市赚钱效应消失。以往炒房客热衷于房地产，正是因为房价持续上涨，带来丰厚利润。而如今，房价下跌或停滞，缺乏赚钱效应，炒房风险显著提升。

第三，房产税日渐临近。不动产登记已全面联网，专家预测房产税将在“十四五”期间实施，未来两年试点城市范围将逐步扩大，炒房者的持房成本将大幅增加，未来变现将更加困难。

刚需购房：谨慎选择，理性购置

对于刚需购房者而言，如果当前房价仍在可承受范围，月供压力不大，则可以考虑购房。但务必记住：只买现房，绝不买期房。 购买现房能够实地考察房屋质量和周边环境，确保满意后再进行交易，避免因期房风险导致的损失。

总而言之，2023年的房地产市场充满变数，投资需谨慎，刚需需理性。切勿盲目跟风，应根据自身实际情况，做出最适合自己的选择。

"