在2018-2022年高价买房被房价“套牢”的家庭，该何去何从？

2020年李先生在深圳南山买了套89平米的房子，当时房价贵得厉害，每平米要6万多，为了凑齐房款，他不仅掏空了父母的养老钱，还向亲戚借了不少。

现在每个月要还2万多房贷几乎占了他和妻子收入的一大半，他说那时候总觉得深圳房价会一直涨，咬咬牙总能挺过去，可没想到现在房价跌得厉害，真要卖房子的话，不光赚不到钱，还得倒贴钱进去。

其实像李先生这样的情况不是个例，全国这几年有上亿家庭买了房，大多是刚需或者想改善住房的，好多人为了买房都付出了不小的代价，可偏偏这些房子买在了房价最高的时候，成了"山顶上的房子"。

房价下跌带来的可不光是数字上的损失，对买房人来说，首付可能打水漂了，还得欠着银行的钱，尤其像东莞、上海一些地方，房价跌得更狠，加上不少家庭收入也在减少，经济压力真是雪上加霜。

房价下跌也不是突然发生的，背后原因不少，比如现在年轻人越来越少，人口红利没了，愿意买房的人自然就少了；

国家也一直在调控不让房价炒得太离谱；再加上好多地方房子供大于求，空着的房子都没人住，这些因素加起来，房价想不跌都难。

那面对房价下跌该怎么办呢？专家说，要是刚需自住，就算房价跌了也不用太慌，毕竟房子是用来住的；但要是投资的，现在可能得赶紧出手，别让损失越来越大。

政府也在想办法帮大家减轻压力，比如降低房贷利率、延长还款期限什么的。

说起来90后在售楼处签购房合同的时候，可能根本想不到自己正卷进一场挺大的财富变动里。国家统计局数据显示

2025年4月一线城市二手房价格同比跌了3.2%，其中广州跌了7.4%，深圳也跌了3.7%，这意味着2020年前后在高位买房的90后，房子价值已经缩水快四成了，他们就像用全家六个钱包的积蓄，为楼市的黄金时代画了个不太好的句号。

2020年的深圳楼市就像场疯狂的拍卖会，在南山科技园上班的程序员小张，为了抢一套89平的学区房，凌晨三点就去售楼处排队，当时销售还说"买到就是赚到，五年后房价翻倍不是梦"，结果现在这套房从1200万跌到了720万，他每个月还得还4万房贷，这种"高位站岗"的事，在90后里挺常见的。

从数据看四大一线城市里，深圳房价从2021年高点到现在跌了38.6%，广州跌了32.3%，北京和上海也分别跌了29%。

更糟的是90后买房时大多用了高杠杆，首付低到20%，贷款要还30年，这就意味着房价跌30%，他们的本金就全亏光了，剩下几十年都得给银行打工。

更讽刺的是，90后买房时看重的"学区房""地铁房"，现在成了烫手山芋，小张买的房子承诺的名校分校到现在都没建成，地铁线路一改，通勤时间还增加了半小时，这种"预期破灭"让房子更不值钱了，真是双重打击。

其实90后成"接盘侠"，本质上是掉进了社会文化的陷阱里。2018年"六个钱包"的说法一出来，正好戳中了90后结婚的刚需

在"丈母娘经济"的压力下，房子从用来住的变成了结婚的入场券，某婚恋网站调研显示，85%的女性要求男方必须有房，90后男性的购房压力达到了历史最高。

更要命的是房地产商和自媒体的"洗脑式营销"，"房价永远涨""错过再等十年"这些话到处都是，让90后慌得不行，某房产大V还说过"深圳房价突破20万只是时间问题"。

结果现在深圳房价跌回了2018年的水平，这种信息茧房让90后没了理性判断，成了资本收割的对象。

值得注意的是90后里那些"能力强、家境好"的人反而损失更大，他们凭着高学历进了一线城市，父母掏空积蓄给他们付首付，结果碰上房价暴跌，这种"精英陷阱"让人看清了社会的残酷：越努力、越优秀，反而越容易被收割。

不过中国的情况更复杂日本靠移民缓解了老龄化，可中国人口结构问题更严重。

2025年60岁以上人口占比会超过20%，住房需求越来越少，更关键的是，日本在经济复苏时完成了产业升级，而中国正处在经济转型的阵痛期。

房子的金融属性在减弱，某长租平台数据显示2025年一线城市租房结婚的90后占比达到35%，比五年前翻了一倍。

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