年轻时梦想执剑走天涯，年纪大点只想买个房安家。

但城市安家，其是小事？

前两年，万科郁亮在股东大会上就提到：短期来看市场已经筑底，恢复是一个缓慢温和的过程。

但事实上，这两年的情况并不如他所说的那样美好，每年都有数百个利好落地，但市场依旧在艰难的寻底。

所以对于买房的人来说，希望大家能够牢记七字真言：“买大，买少，不买高”。

因为在这个寻底过程当中，没买房，只是错过财富机会，买错了房可能要付出一辈子的代价。

如果此时的你因为个别因素非买不可，那么，提前掌握以下几个选房知识，保准没错。

买大：尽量买大户型房子

有人说疫情以后口袋钱包越来越瘪了，再加上这两年大环境不好，赚钱越来越难，买大房子岂不是要承担更大的风险？

其实大家可能忽略了一个现实！

从公开的数据可见，疫情也好，全球经济下行也罢，这两年最畅销的房子，恰恰就是大家认为没人会选择的豪宅，尤其是在一线城市，豪宅的销量更是逆势大涨。

中指研究院数据，2025年1月-2月，豪宅市场成交套数同比增长337.50%；成交均价为175602元/㎡，同比增长4.52%。

普通人看来，内外环境带来的是钱包的冲击，但实际上，这种冲击打击的只是中低端人群，

你想想看，这两年为了救市贷款利率更低了，你觉得谁有机会拿到更多低成本资金？显然不是穷人，毕竟穷的连抵押物都没有。

而有钱人不一样，他们有更多的资产，可以以更低的成本融到更多资金，对于他们来说，房子依旧是最安全的资产，所以你认为房子无人接盘，但是对于他们来说，大弧形面对的都是超强购买力。

买少：买稀缺房

物以稀为贵，凡是稀缺的东西，在市场的价值就更高。

就比如前面我们讲到的大户型，本身就是稀缺的存在。所以这两年其他普通住宅都出现了价格喋喋不休，但是稀缺的大户型住宅价格依旧保持坚挺，甚至很多豪宅的价格都出现了上涨趋势。

那么，究竟什么样的房子稀缺呢？

以二手市场为例，如果某楼盘抛盘量高达10%甚至更高，但隔壁楼盘抛盘量特别少，甚至半年到一年才挂牌出一套房子，这种楼盘的房子就特别值得关注。

当然，你也不要把那些没人要的老破小或者郊区空置率超高的房子归到这一类里面，咱们这里强调的是次新房，不一定是豪宅，但一定是那种市场上不多卖、但入住率特别高的小区。

这种楼盘业主都惜售，如果你有幸捞到一套，说不定以后稳赚不赔。

不买高：尽量不买高楼层房子

现在业内人士都很明白一个道理，能买高层就不买超高层，能买小高层就不买高层，能买洋房绝对不买小高层。

以前大家买房追求的是越高越好，视野宽阔，认为住的高财运亨通。

但是现在呢？这种住宅已经是劣迹斑斑。

就拿这两年的高楼层火灾事件来说吧，比如去年的深圳，几千万的豪宅十几分钟就烧废了。还有经常从新闻里面听到的电梯故障等等，这些问题，随着时间的推移，还有房子的老化，只会不断显现。

而且高楼层住宅设备设施更多，将来维修保养成本只会越来越贵，这些费用最后都是要平摊的，谁也躲不掉。

最关键的是，将来这些老房子破败不堪，想要拆迁没那么容易，毕竟一栋楼动辄几百户人家，开发商也补偿不起。

到那个时候，这种老房子越来越破，最后只会沦为“城市贫民窟”。买这样的房子，未来居住品质只会越来越差。

所以现在做选择就一定要理性一些，尽可能的避开高层，可以去看一看小高层或者电梯洋房之类的。

这种房子即使将来老化，拆迁也更容易。

写在最后：

买房是一个家庭一生中很重大的一件事，选择一套好房子，就能安心过日子。

如果你也不知道怎么选，就请记住这7字：“买大、买少、不买高”，听内行人分享的准不会错的了。

（文中图片来源于网络，侵删）

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