楼市风云变幻，地产大佬的预言能否再次应验？

近日，网络上关于房地产“谢幕”的观点空前一致。与此同时，万科创始人王石再次对2025年房地产走向做出预测，其过往的精准预判，让这次的发言更具分量。那么，楼市是否真的迎来了“历史性转变”？

1. 数据背后的真相：房价下跌，购房仍是普通人的奢望

从表面数据来看，房价确实呈现下跌趋势。北京二手房挂牌量突破15万套，朝阳区某小区甚至出现同户型房源挂牌半年，最终一套以降价23%成交的现象。上海闵行区某楼盘也从9.6万/㎡降至5.8万/㎡，深圳月亮湾花园一套房源更是从908万跌至430万。

然而，对于普通人而言，即使房价有所下降，拥有一套房产依然困难重重。即使北京五环外房价较2021年高点下降18%，但30%的首付依然需要150万现金。而居民收入增速仅为5.2%，核心区房价却是人均可支配收入的48倍。百城二手住宅价格已经连续29个月下跌，但北上深的新房均价仍然坚守着5万/㎡的门槛。

江西的老周的经历颇具代表性。三年前贷款200万购入的房产，如今房价已缩水至160万，但剩余贷款仍高达185万。他无奈地表示：“卖房倒贴25万，不卖月供能压垮全家。” 像老周这样手握多套房产，却陷入困境的家庭，不在少数，占比高达45%。

2. 王石的预判：房地产市场面临大洗牌与软着陆

那么，在当前的形势下，2025年的房地产市场又将走向何方？或许我们可以从王石在《财富》全球论坛和采访中的言论中寻找到一些答案。

王石主要提出了两大预测：

房地产正在大洗牌： 早在十多年前，王石就曾提出“高负债玩家必将出局”的观点，如今看来一语成谶。以他一手创办的万科为例，2024年巨亏495亿，有息负债高达3612亿元，现金短债比仅为0.48倍。整个房地产行业2025年到期债务高达5257亿元，甚至有房企总裁坦言：“就算降价30%，房子也未必有人买。” 可以预见，未来能够生存下来的房企，必然是那些现金流充足、杠杆稳健的企业。

对房地产软着陆抱有信心： 王石认为房地产能够实现软着陆，但需要经历3-5年的深度调整。他的信心来源于两个方面：一是政策托底，例如深铁为万科输血148亿，利率低至2.34%。二是需求依然具有韧性，他认为中国拥有14亿人口，每年都有上千万大学生毕业，他们的居住需求是真实存在的。因此，与一些国家相比，中国的楼市情况截然不同。但他同时也承认，楼市不会快速反弹，而将经历漫长的L型筑底。

3. 普通人的应对之策：三手准备迎接楼市新格局

面对房地产市场的转变，普通人应该如何应对？特别是对于手头拥有两套房以上、加杠杆或有负债的家庭，又该如何抉择？

以下是几点建议：

接受房价继续下行的趋势： 国家统计局数据显示，房产占家庭资产的77%，金融资产仅占23%。目前全国住宅均价已较峰值下跌32%，如果家庭拥有两套价值500万的房产，财富将蒸发200万。因此，必须接受现实，放弃房价大幅上涨的幻想。

做好家庭资产缩水的准备： 过去二十年，许多人通过房地产实现了“暴富”。但在未来，我们需要做好心理准备。既然房价下行是趋势，家庭资产缩水也难以避免。此时，应合理配置资产，避免将所有鸡蛋放在房地产这一个篮子里。可以适当配置国债、黄金等抗通胀资产，2025年黄金涨幅已超过8%。

适应楼市格局重新分配： 这是至关重要的一点。未来的楼市格局将会发生变化，那些位于三四线城市，缺乏产业、人口和配套设施的“三无房产”应尽快抛售。例如，廊坊部分房产价格已经下跌61%。楼龄超过30年的老旧房产也不宜持有，广州此类房产在三年内下跌了40%。而位于核心区域的优质户型则可以考虑持有，例如上海120㎡左右的住宅，跌幅小于90㎡的住宅。

4. 结语：认清形势，方能避免血本无归

毋庸置疑，房地产的天已经变了，王石的预测并非空穴来风。那些仍然抱着炒房发家梦想的人，该醒醒了！房价下行的趋势难以阻挡，家庭资产缩水可能就在眼前，楼市格局正在经历重新洗牌。如果仍然持有大量不值钱的房产，不及时调整策略，最终可能血本无归！别等到房产砸在手里卖不出去，才后悔当初没有看清形势。到那时，恐怕悔之晚矣！

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