2025年，房地产市场在经历了三年调整后，依然笼罩在扑朔迷离的氛围中。无数购房者纠结于一个问题：是抓住时机“上车”，还是继续观望？ 两位商界大佬——马云和王石——近期对市场的观点，却出奇地一致，为这迷局增添了几分清晰。

王石先生在中国房地产百强企业峰会上，率先点明了7月的重要性。他认为，经过一段时间的政策消化和市场沉淀，政策效应将在7月之后逐步释放，市场信心有望恢复。 然而，他同时强调，这并非回归过去那种高增长模式，市场回暖将是温和的、可持续的。这个关键节点的指明，无疑为市场提供了重要的观察坐标。

随后，马云先生在博鳌亚洲论坛上也表达了类似的观点。他认为房地产市场调整已接近尾声，并预测下半年政策环境将趋于宽松，市场或在7月后出现修复性上涨。 这与他早年“房价如葱”、“年轻人别早买房”的激进言论形成鲜明对比，展现出他对市场底部判断的务实转变。

两位大佬不约而同地将7月视为一个关键转折点，这似乎暗示着购房良机正在临近。然而，这只是表象。深入分析，我们发现他们观点背后的逻辑存在着惊人的一致性：

首先，他们都认同房地产市场调整周期已接近尾声。马云认为调整“快到底了”，王石则强调市场已进入深度调整期，进一步大幅下探的空间有限。 “稳”字当头，成为当前市场的主旋律。马云多次表示，未来房价不可能大幅上涨，而将进入一个稳中有降的阶段；王石也持类似观点，认为房价将保持稳定，甚至逐渐下跌。

其次，他们都对政策的积极作用抱有预期。马云提及下半年政策宽松的可能性，王石则更明确地指出7月节点的关键在于政策效应的释放。 近期中央及地方政府陆续出台的保交楼、优化限购、降低首付和利率等政策，为他们的判断提供了坚实依据。这些政策的力度和落地效果，将直接影响市场能否企稳甚至反弹。

最后，他们都强调了房地产回归居住属性的根本逻辑。 马云强调“房地产要回归居住属性”，王石则再次提醒市场回暖并非高增长模式的回归，都指向了“房子是用来住的”这一核心。 这与国家“房住不炒”的政策定位高度契合，也暗示着过去那种依赖房价暴涨的投资逻辑已彻底失效。 未来市场，居住需求将成为根本驱动力。

那么，普通购房者该如何抉择呢？ “尽快”还是“再等”？ 答案取决于个人实际情况：

对于刚性自住需求的购房者，如果经济条件允许，首付和月供压力不大，那么7月之后，在充分评估自身经济状况和房源情况后，可以积极关注市场，抓住政策窗口期和相对稳定的市场环境。

而对于以投资为目的的购房者，则应保持谨慎。 两位大佬的观点已清晰地表明：稳中有降是主旋律，期待房价暴涨已不现实。 理性投资，或谨慎观望，才是更为明智的选择。

总而言之，马云和王石在2025年年中对房地产市场的判断，在市场调整周期、政策预期和居住属性回归等方面高度一致。 购房者最终的决策，应该回归自身需求的本源，理性分析，谨慎选择。 盲目跟风或过度依赖投资预期，都将面临风险。

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