今天，来看看深圳二手房市场最新情况。

隔壁广州二手房挂盘量迎来首次突破15万套，虽然两个城市体量差异较大，但作为大湾区最具代表性的两个一线城市，深圳的二手房挂盘量也在努力“追赶”中。

经深房中协统计，截至8月12日，全市共有63353套有效二手房源在售，较上周增加343套，总量创新高。

若加上一些小产权、军产或者其他类别的房源，远不止这6万多套。

深圳二手房源的持续稳定上涨，增加了业主卖房的压力，好像奥林匹克精神：更快、更高、更强，还有“更团结”……

一个小区只有一套低价成交，那就会引发连锁反应，“你低，我只能比你更低”。

二手房成交价格的“新低”也不断刷新中。据深圳乐有家门店最新数据显示，今年7月低于参考价（恍如隔世的名字）20%成交的二手房占比已经达到近40%，再创新高，与6月的32.7%相比有较大幅度的提升。

深圳二手房成交聚焦“500万内”

在过去几个月，深圳能卖得出去的二手房源，走的都是“低价”策略。

乐有家研究中心盘点了近3个月低于参考价20%成交的房源，其中成交量排名前30的楼盘，有17个楼盘实际成交价在5万元/㎡以上，占比过半。

目标小区中，成交户型有二至三房的，共有26个，超过86%；有5个小区有四房成交，纯四房小区仅有两个，上塘和平里花园和宝中的金泓凯旋城，成交均价分别为5.28万/㎡、7.33万/㎡。

从这些成交中可以看出，目前买房的人群依然是以刚改为主，二三房的市场需求较为旺盛。

这些房源最大的特点是，面积较小，总价较低。

因此随着价格的回落，成交房源也更加聚焦在低价区。

7月份深圳乐有家成交的二手房里，共有60.7%的房源低于500万元，其中300-500万元的占比，环比6月增加1.3%。

可以说，在过去300万甚至还不够一个换房的首付，如今却成为了“全款”，手握300万总价预算，在深圳二手房市场，可以有一定的话语权。

南山有盘降价超400万元

万幸的是，深圳房东在努力卖房的同时，市场也积极响应，这台戏才能继续唱下去。

经深房中协统计，全市上周（8.5-8.11）录得二手网签量共计1122套，环比增长5.7%，经历了7月淡季后实现连续两周上升。

总体而言，市场呈现波动上涨走势。

过户数据更能体现市场的真实成交情况，从深圳市住建局官方公示来看，上一周的成交，二手过户量终于实现了“逆转”。

8月第二周二手过户数为1067套，环比微微上涨了0.8%。过户网签量排名前三的区域为：龙岗236套、福田205套、南山194套。

据深圳贝壳研究院分析，部分置业者期待新政出台因而观望，但也有部分置业者认为新政出台之前是更好的入市机会，所以抓紧看房签约。

从先行指标来看，带看量小幅下降，但是新增客源回升，主要是今年小一初一入学录取积分在近期出炉，上学购房的需求增加。

此外，改善需求近期也有加速入市的趋势，尤其是豪宅片区的前海、香蜜湖、宝安中心等片区的高端物业成交出现好转，甚至因此拉升了全市成交均价水平。

这一点，乐有家门店数据也有同样印证。

上周深圳乐有家门店成交量环比上涨22%，是近4周最高点。客户带看量也同步提升，达到近5周最高点。成交与带看量接近7月初水平，是近期的最高点，但与5-6月的高峰期相比仍有差距。

在乐有家平台检索最新挂牌情况，以全市范围、5-10年（含）楼龄的住宅小区为例，多个楼盘都有不同程度调价，当中有小区总价调整幅度超过400万元。

2024.08.13 数据来源：乐有家研究中心，仅供参考

该套房源来自南山京基御景峯，楼龄仅有5年左右，真正的“次新房”。

东南朝向，挂盘时间超过1年半，近期降价430万元，目前挂盘价格为760万，是相近户型中挂盘价最低的一套，同时比同小区的销售均价低了11%。

据了解，项目2019年7月开盘均价约7.8万/㎡，如今该房源挂牌单价仅6.8万/㎡，已经“破发”，持有五年也亏不少。中介介绍，业主诚意出售。

平台显示，该小区有13条成交记录，2021年9月差不多面积的108㎡户型，曾成交了1081万，折合单价接近10万每平米，挂牌周期仅18天就卖出去了。

京基御景峰位于西丽大学城，紧挨着长岭陂地铁站，除了住宅，还有公寓、商办和回迁，集中商业也未传兑现，近期仍有中介在推销商办公寓，主打“3字头”单价，产品繁杂。

该小区位于深圳北站与大学城之间，除了地铁，所在片区较为孤立，商业需要一站地铁距离到宝能环球汇（西丽），旁边是刚开盘不久的“准现房”汉园茗院，折后单价也不过6万/㎡起。

总价300万以内深圳这些二手楼盘随意挑

在这一轮的“房价保卫战”中，总有扛不住人败下阵来。

500万以下房源已经不能满足刚性买家，更多人的买房人开始看300万以下的房源了。

此前乐有家发起的《新政效果及2024下半年深圳市民置业计划》调研显示，45%的深圳市民购房总预算在300万元以下。

截至8月12日，深圳成交总价在300万元以内的占比达到21%，在各总价区间占比里也排在高位。

从3个月深圳成交的二手房源中，筛选了总价在300万以内的小区热销名单，居然意外发现，福田与南山居然也有不少楼盘可以选择，但户型相对较小。

如果把目光放远一些，龙岗、龙华、坪山等区域，则可以有中、大户型的3房可以选择。